Законно ли переселение студентов в другое общежитие по приказу вуза

Проживание в студенческом общежитии оформляется договором найма жилого помещения, и переселить студента в другое здание только по приказу, без его согласия и без оснований из договора, вуз, как правило, не вправе. Многое зависит от того, что написано в вашем договоре и в положении об общежитии.

Что говорит закон

• Статья 94 ЖК РФ — жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания на период учёбы; статья 105 ЖК РФ — они предоставляются по договору найма жилого помещения в общежитии.
• Статья 101 ЖК РФ — договор найма специализированного жилья может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств; одностороннее «переселение» законом не предусмотрено.
• Статья 39 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» — нуждающиеся в общежитии иногородние студенты обеспечиваются местами при наличии жилфонда, а локальные акты вуза об общежитии принимаются с учётом мнения советов обучающихся.
• Изменение условий договора, в том числе конкретного помещения, обычно требует соглашения сторон (статья 450 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Перечитать свой договор найма: указаны ли в нём конкретная комната и общежитие и есть ли условие о возможности переселения.
2. Попросить копию приказа и положения об общежитии, узнать, согласовывалось ли решение со студенческим советом.
3. Коллективно направить письменное обращение ректору с просьбой отменить приказ или предоставить равноценные условия.
4. Если ответ не устроит, обратиться в прокуратуру или в Министерство науки и высшего образования; при попытке выселить принудительно — защищать права в суде.

Что подготовить

• договор найма жилого помещения в общежитии;
• копию приказа о переселении;
• квитанции об оплате проживания;
• подписи соседей по этажу для коллективного обращения.

Исход зависит от условий договора и от того, предоставляются ли вам сопоставимые условия проживания. Если вуз начнёт выселять без согласия, стоит показать договор и приказ юристу.