Замена свидетельства о браке при расторжении ДДУ в Росреестре

Как правило, выдача повторного свидетельства о браке не влияет на действительность нотариального согласия супруга: брак остаётся тем же, а повторное свидетельство подтверждает ту же актовую запись. Риск приостановки регистрации небольшой, но если регистратор задаст вопрос, его обычно снимают представлением повторного свидетельства.

Что говорит закон

• Пункт 3 статьи 35 СК РФ — для сделок с недвижимостью и сделок, требующих государственной регистрации, нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Согласие касается сделки и личности супруга, а не конкретного бланка свидетельства.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — основания для приостановления регистрации перечислены в статье 26 этого закона; регистратор проверяет документы, действовавшие на момент подачи. Если возникают сомнения, регистрацию приостанавливают и предлагают устранить причины, а не сразу отказывают.
• Федеральный закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве — соглашение о расторжении договора долевого участия подлежит государственной регистрации так же, как сам договор.
• Повторное свидетельство выдаётся органом ЗАГС на основании той же записи акта о заключении брака, поэтому реквизиты записи (дата и номер актовой записи) совпадают.

Возможные варианты действий

1. Следите за статусом заявления в личном кабинете на сайте Росреестра или через МФЦ.
2. Если пришло уведомление о приостановлении, внимательно прочтите причину: чаще всего достаточно донести копию повторного свидетельства и, при необходимости, справку ЗАГС о том, что прежнее свидетельство заменено.
3. Если регистратор настаивает на новом согласии, супруг может оформить его у нотариуса повторно — это быстрее, чем спорить.
4. Отказ в регистрации можно обжаловать в апелляционной комиссии Росреестра или в суде.

Что подготовить

• повторное свидетельство о браке и копию прежнего;
• нотариальное согласие супруга;
• соглашение о расторжении ДДУ и расписку о приёме документов.

Исход зависит от того, как регистратор оценит соответствие реквизитов, и от того, нет ли в пакете других замечаний. Если регистрацию приостановили или отказали, стоит показать уведомление юристу или нотариусу, удостоверившему согласие.