Бывший супруг не идёт на соглашение о разделе ипотечной квартиры

Если бывший супруг отказывается подписывать соглашение у нотариуса, раздел квартиры можно провести через суд. Суд вправе передать квартиру вам с учётом того, что вы заёмщик и продолжаете платить ипотеку, и определить, нужна ли компенсация бывшему супругу и в каком размере. Согласие банка в таком деле будет полезным доказательством.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов.
• Статья 38 СК РФ — общее имущество делится по соглашению, которое удостоверяется нотариально, а при споре — в суде. Требование о разделе после развода можно заявить в течение трёх лет с момента, когда вы узнали о нарушении своего права.
• Статья 39 СК РФ — доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором; общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям.
• Статья 353 ГК РФ — при переходе права на заложенное имущество залог сохраняется, поэтому ипотека банка останется и после раздела.

Возможные варианты действий

1. Направить бывшему супругу письменное предложение заключить соглашение с проектом условий и сроком ответа — это покажет суду попытку решить вопрос мирно.
2. Если ответа нет, подать иск о разделе совместно нажитого имущества: признать за вами право собственности на квартиру и, при необходимости, определить компенсацию с учётом платежей по ипотеке после прекращения семейных отношений.
3. Отдельно можно заявить требование о взыскании с бывшего супруга половины платежей по кредиту, внесённых вами после фактического прекращения брака, если долг признан общим.
4. После вступления решения в силу зарегистрировать право в Росреестре и передать решение в банк для переоформления договора.

Что подготовить

• свидетельство о расторжении брака;
• выписку из ЕГРН и договор купли-продажи;
• кредитный договор, график и выписку о платежах;
• письменное согласие банка;
• оценку рыночной стоимости квартиры.

Исход зависит от того, кто и сколько вносил по кредиту, был ли использован материнский капитал или личные средства, и от позиции банка. Госпошлина по такому иску считается от цены иска, поэтому её размер и формулировку требований лучше обсудить с юристом заранее.