Дарение дочери земельного участка и доли дома: нужен ли нотариус

Для дарения доли в доме нотариальное удостоверение, как правило, обязательно, потому что отчуждается доля в праве общей собственности. Землю и дом на ней закон требует передавать вместе, поэтому на практике удобнее оформить всё одним договором у нотариуса. Налог дочери платить не придётся.

Что говорит закон

• Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, а переход права подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).
• Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Исключения есть, например, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.
• Действует принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов: отчуждение участка без находящегося на нём здания, принадлежащего тому же лицу, не допускается (п. 4 ст. 35, пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
• Доходы, полученные в порядке дарения недвижимости от членов семьи и близких родственников, в том числе от родителей, освобождены от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• Если участок или доля приобретены в браке, нужно нотариальное согласие супруга на дарение (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Возможные варианты действий

1. Выбрать нотариуса (можно любого, по месту нахождения недвижимости это не обязательно) и заранее уточнить список документов и стоимость. Нотариальный тариф для близких родственников ниже, чем для посторонних, к нему добавляется плата за услуги правового и технического характера.
2. Оформить один договор дарения и участка, и доли дома. Нотариус обычно сам направляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.
3. После регистрации получить выписку из ЕГРН на имя дочери.

Что подготовить

• Паспорта дарителя и одаряемой, документ о родстве (свидетельство о рождении дочери).
• Документы-основания права на участок и долю дома (договор, свидетельство о праве на наследство и т.п.) и выписки из ЕГРН.
• Нотариальное согласие супруга, если имущество совместное.
• Сведения о кадастровой стоимости — от неё может считаться тариф.

Порядок может зависеть от того, как зарегистрированы права: если дом не оформлен или границы участка не установлены, сначала, возможно, придётся привести документы в порядок. Если права на дом или землю возникли давно и есть расхождения в документах, стоит показать их нотариусу или юристу заранее.