Раздел дома, купленного до брака, при разводе и наследовании

Дом, купленный до брака, по общему правилу считается личной собственностью того, кто его купил, и при разводе не делится. При смерти собственника такой дом целиком входит в наследство и распределяется по завещанию или по закону между наследниками первой очереди, включая супругу, если брак не был расторгнут.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, является его собственностью.
• Статья 37 СК РФ — исключение: если в период брака за счёт общих средств или труда другого супруга были сделаны вложения, значительно увеличившие стоимость дома (капитальный ремонт, реконструкция, пристройка), суд может признать дом общим имуществом.
• Статья 1150 ГК РФ — при наследовании пережившему супругу выделяется доля только в совместно нажитом имуществе. Добрачный дом в этот раздел не попадает.
• Статья 1142 ГК РФ — наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя; они наследуют в равных долях.
• Статьи 1118 и 1149 ГК РФ — собственник может завещать дом кому угодно, но несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители получат обязательную долю.

Возможные варианты действий

1. При разводе — если в дом в браке вкладывались значительные общие средства, супруга может пытаться доказать это в суде; в остальных случаях дом остаётся за отцом.
2. При наследовании — наследникам нужно в течение шести месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу (ст. 1154 ГК РФ) с заявлением о принятии наследства.
3. Если отец хочет заранее определить судьбу дома, он может оформить завещание или подарить дом при жизни.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН и договор покупки дома с датой регистрации права.
• Свидетельство о браке.
• Документы о ремонте и реконструкции в период брака, если они были.

Исход зависит от дат покупки и брака, от того, был ли дом существенно улучшен за общие деньги, и от наличия завещания. При споре стоит показать документы юристу по семейному и наследственному праву.