Можно ли подарить долю дома и землю под ним двумя разными договорами

Для доли дома нотариальное удостоверение, как правило, обязательно, поэтому через МФЦ оформить такую сделку в простой письменной форме не получится. Дарить участок и долю дома на нём лучше одним договором: раздельное отчуждение в разное время противоречит принципу единства судьбы земли и строения. Стоимость у нотариуса складывается из тарифа и платы за технические услуги, её лучше уточнить у конкретного нотариуса.

Что говорит закон

• Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Сам участок, принадлежащий вам целиком, можно было бы подарить и в простой письменной форме, но здесь он связан с домом.
• Отчуждение земельного участка без находящегося на нём здания, принадлежащего тому же лицу, не допускается (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). При переходе права на здание к приобретателю переходит и право на соответствующую часть земли (ст. 273 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Поэтому подарить сначала только участок, а потом — долю дома, рискованно: первую сделку могут признать недействительной.
• Теоретически два договора, подписанные одновременно, возможны, но практического смысла в этом нет — один договор проще и дешевле.
• Преимущественное право покупки других сособственников дома (ст. 250 ГК РФ) действует только при продаже, на дарение оно не распространяется.
• Нотариальный тариф для дарения недвижимости детям ниже, чем для посторонних лиц (ст. 333.24 НК РФ, ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате), плюс оплачиваются услуги правового и технического характера по ставкам, которые ежегодно утверждает нотариальная палата Московской области.
• Дочь не платит НДФЛ с подарка от матери (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Возможные варианты действий

1. Обратиться к нотариусу по своему выбору, попросить подготовить один договор дарения участка и доли 78/100 дома и назвать полную стоимость заранее — по телефону её обычно сообщают с учётом кадастровой стоимости.
2. Сравнить стоимость у двух-трёх нотариусов: тариф одинаков, а расходы на подготовку проекта и технические услуги различаются незначительно, но всё же различаются.
3. После удостоверения договора нотариус в течение нескольких дней сам направит документы в Росреестр. Отдельно ходить в МФЦ не понадобится.

Что подготовить

• Паспорта, свидетельство о рождении дочери.
• Правоустанавливающие документы на участок и долю дома, выписки из ЕГРН.
• Нотариальное согласие супруга, если имущество приобретено в браке.

Многое зависит от того, как в ЕГРН оформлены дом и участок: если у дома есть другие сособственники, а под ним — общий участок, порядок может быть иным. При расхождениях в документах стоит заранее показать их нотариусу.