Дарение садового участка дочери без нотариуса через МФЦ

Подарить участок целиком можно по договору в простой письменной форме, без нотариуса, и сдать документы на регистрацию через МФЦ. Но если участок — совместная собственность супругов, нотариальное согласие мужа нужно в любом случае, независимо от формы самого договора. Если участок ваш личный (получен по наследству, в дар или до брака), согласие не требуется.

Что говорит закон

• Статья 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости заключается в письменной форме; нотариальное удостоверение не обязательно, кроме случаев, прямо предусмотренных законом (например, отчуждения доли в праве общей собственности).
• Статья 131 ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — переход права собственности к дочери подлежит регистрации; право возникает с момента внесения записи в ЕГРН.
• Пункт 3 статьи 35 СК РФ — для распоряжения недвижимостью, нажитой в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Без него сделку можно оспорить в течение года.
• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке или в порядке наследования, а также до брака, является его личной собственностью.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — дочь как близкий родственник не платит НДФЛ с подаренной недвижимости.
• Статья 333.33 НК РФ — за регистрацию права уплачивается госпошлина; для садовых участков установлен пониженный размер. Её платит получатель права, размер лучше проверить на дату обращения.

Возможные варианты действий

1. Проверить по выписке из ЕГРН и документам о приобретении, совместный ли участок.
2. Если совместный — оформить у нотариуса согласие мужа на дарение.
3. Составить договор дарения в нескольких экземплярах и подписать его с дочерью.
4. Прийти в МФЦ вдвоём (или с доверенными лицами по нотариальной доверенности) и подать заявления о регистрации. Срок регистрации — несколько рабочих дней, через МФЦ на пару дней дольше.

Что подготовить

• паспорта дарителя и дочери;
• договор дарения;
• правоустанавливающие документы на участок и выписку из ЕГРН;
• нотариальное согласие мужа, если участок совместный;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Многое зависит от того, на каком основании вы получили участок и есть ли на нём зарегистрированные постройки — их нужно дарить вместе с землёй. Договор лучше показать юристу перед подачей.