Ветхий дом на унаследованном садовом участке: оформлять или сносить

Приняв часть наследства, вы приняли его целиком, поэтому дом уже принадлежит вам, даже если свидетельство на него не получено. Продать участок отдельно от зарегистрированного на нём дома нельзя, поэтому дом придётся либо оформить и продать вместе с участком, либо оформить, снести и снять с кадастрового учёта. Расходы на оформление по наследству для ребёнка наследодателя обычно невелики.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 1152 ГК РФ — принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, где бы оно ни находилось. Пункт 4 той же статьи — принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от регистрации.
• Пункт 4 статьи 35 ЗК РФ — не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём зданий, если они принадлежат одному лицу. Это проявление принципа единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов.
• Подпункт 4 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ — за свидетельство о праве на наследство детям наследодателя установлен тариф 0,3% стоимости имущества, но не более 100 000 рублей. Дополнительно нотариус берёт плату за правовые и технические услуги.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — снять с учёта снесённый дом можно по заявлению собственника на основании акта обследования, который готовит кадастровый инженер.
• Статья 217.1 НК РФ — при продаже наследства, которым владели менее трёх лет со дня смерти наследодателя, придётся платить НДФЛ, но доход уменьшается на вычет до 1 млн рублей.

Возможные варианты действий

1. Обратиться к тому же нотариусу за дополнительным свидетельством о праве на наследство на дом и зарегистрировать право через МФЦ.
2. Продать участок вместе с домом: для покупателя состояние дома отразится на цене, но сделка будет чистой.
3. Либо снести дом, заказать акт обследования у кадастрового инженера и снять объект с учёта, после чего продавать участок.

Что подготовить

• свидетельство о праве на наследство на участок;
• выписку из ЕГРН на дом;
• паспорт и свидетельство о рождении, подтверждающее родство;
• документы о стоимости дома.

Выбор зависит от планов на продажу, сроков владения и расходов на снос. Если сроки или оценка вызывают вопросы, стоит обсудить их с нотариусом.