Уточнение фактической площади земельного участка в Росреестре

Да, площадь можно привести в соответствие с фактической через процедуру уточнения границ: кадастровый инженер делает межевание, а Росреестр вносит изменения в ЕГРН. БТИ этим не занимается — земельными участками сейчас ведают кадастровые инженеры. Увеличение площади возможно только в пределах, установленных законом, поэтому важно, насколько фактическая площадь больше документальной.

Что говорит закон

• Статья 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — регулирует уточнение местоположения границ и площади участка.
• Пункт 32 части 1 статьи 26 того же закона — учёт приостанавливается, если в результате уточнения площадь увеличилась больше, чем на предельный минимальный размер участка по правилам землепользования и застройки, а если он не установлен — больше чем на 10% от площади по ЕГРН.
• Статьи 39 и 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — границы согласовываются с соседями, результат оформляется актом согласования в составе межевого плана.
• Статья 39.28 ЗК РФ — если излишек превышает допустимое, его иногда можно оформить через перераспределение с муниципальными землями за плату.
• Свидетельства о праве собственности с 2016 года не выдаются, право подтверждает выписка из ЕГРН.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН и проверить, установлены ли границы участка (есть ли координаты).
2. Узнать в администрации предельные минимальные размеры участков для вашей территориальной зоны по ПЗЗ.
3. Заключить договор с кадастровым инженером: он выедет, обмерит участок и подготовит межевой план.
4. Согласовать границы с соседями и, при необходимости, с органом местного самоуправления.
5. Подать межевой план с заявлением в Росреестр через МФЦ или Госуслуги. Госпошлина за учёт изменений не взимается, оплачиваются только работы инженера.
6. Если Росреестр приостановит учёт из-за превышения площади — обсудить перераспределение или судебное установление границ.

Что подготовить

• Договор купли-продажи 1998 года и документы первичного выделения участка.
• Свидетельство 2003 года или выписку из ЕГРН.
• Старые планы участка, если сохранились.
• Паспорт собственника.

Успех зависит от процента расхождения, сложившихся заборов и согласия соседей. При споре по границам или отказе Росреестра документы стоит показать юристу по земельным вопросам.