Снятие инвалида с регистрации и продажа дома при споре наследников

Ни снять человека с регистрации, ни продать весь дом одна из сособственниц по своему желанию не может: эти вопросы решаются либо по общему согласию, либо через суд. При этом каждая сестра вправе распорядиться своей долей, соблюдая преимущественное право второй на её покупку.

Что говорит закон

• Статья 246 ГК РФ: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Каждый участник вправе продать, подарить или иначе распорядиться своей долей.
• Статья 250 ГК РФ: при продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки. Продавец письменно извещает их о цене и условиях; если в течение месяца они не купят, долю можно продать другому. Сделка с долей удостоверяется нотариально.
• Статья 252 ГК РФ: при недостижении согласия можно требовать выдела доли в натуре или выплаты компенсации.
• Статья 292 ГК РФ и статья 31 ЖК РФ: при переходе права собственности к новому владельцу члены семьи прежнего собственника, как правило, утрачивают право пользования, но суд может сохранить его на определённый срок с учётом имущественного положения и иных обстоятельств. Если инвалид отказывался от приватизации или его право пользования закреплено завещательным отказом (статья 1137 ГК РФ), оно может сохраняться.
• Снятие с регистрационного учёта без согласия человека возможно на основании вступившего в силу решения суда.

Возможные варианты действий

1. Выяснить статус инвалида: является ли он сам наследником, членом семьи умершего, есть ли у него иное жильё и установлена ли над ним опека.
2. Сестре, желающей снять его с учёта, придётся подать иск о признании утратившим право пользования. Позиция второй сособственницы, против этого возражающей, а также состояние здоровья и отсутствие другого жилья будут учитываться судом. Если человек недееспособен, к делу привлекается орган опеки.
3. Для продажи дома целиком нужна договорённость обеих. Как вариант, можно продать свою долю второй сестре или, после её отказа, третьему лицу.
4. Если договориться не удаётся — иск о разделе или выделе доли, либо о выплате компенсации.

Что подготовить

• Свидетельства о праве на наследство и выписку из ЕГРН.
• Домовую книгу или справку о зарегистрированных лицах.
• Документы об инвалидности и родстве, сведения о наличии у инвалида другого жилья.
• Оценку рыночной стоимости дома и доли.

Исход во многом зависит от того, на каком основании инвалид живёт в доме, есть ли у него родственная связь с собственниками и альтернативное жильё. Если планируется суд, стоит заранее показать юристу документы на дом и основания регистрации.