Долг по плате за социальный наём от воинской части после продажи

Наниматель по договору социального найма, помимо коммунальных услуг и содержания, по закону обязан вносить плату за наём — плату за пользование жилым помещением. Она идёт собственнику жилья, то есть в вашем случае ведомству, а не управляющей компании, и поэтому могла не отражаться в обычной квитанции и выписке с лицевого счёта. Поэтому требование может быть законным по сути, но его размер, расчёт и сроки стоит проверить.

Что говорит закон

• Часть 1 статьи 154 ЖК РФ — плата для нанимателя по договору социального найма включает плату за пользование жилым помещением (плату за наём).
• Часть 4 статьи 155 ЖК РФ — плата за наём вносится наймодателю.
• Статья 156 ЖК РФ — размер платы за наём устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилья и других параметров; для федерального жилищного фонда — в порядке, определённом уполномоченными органами.
• Статьи 196 и 200 ГК РФ — срок исковой давности три года и считается отдельно по каждому ежемесячному платежу. Платежи за более ранние месяцы могут оказаться за пределами срока, но давность применяется судом только по заявлению стороны (статья 199 ГК РФ).
• Приватизация и последующая продажа квартиры не прекращают долг за период, когда вы были нанимателями.

Возможные варианты действий

1. Письменно запросить у отправителя письма основание требования: договор социального найма, расчёт по месяцам, документ, которым установлен размер платы, реквизиты для оплаты.
2. Проверить, направлялись ли вам ранее квитанции на плату за наём и не входила ли она в уже оплаченные суммы.
3. Уточнить, не положены ли мужу как инвалиду или военному пенсионеру льготы по оплате жилья.
4. Если требование подтвердится, можно оплатить в неоспоримой части; если дойдёт до суда, заявить о пропуске срока давности за платежи старше трёх лет.

Что подготовить

• договор социального найма и договор передачи квартиры в собственность;
• квитанции и выписку с лицевого счёта;
• полученное письмо с конвертом;
• документы об инвалидности и статусе военного пенсионера.

Исход зависит от того, предусматривал ли договор плату за наём, правильно ли рассчитана сумма и какие месяцы ещё в пределах давности. Если придёт иск или судебный приказ, документы лучше показать юристу сразу.