Выдел доли земельного участка и забор без согласия сособственника

Пока участок находится в общей долевой собственности, ставить забор без согласия второго сособственника рискованно: доля в праве — это не конкретные две сотки, а доля во всём участке. Чтобы «свою» часть можно было отгородить, её нужно сначала выделить в отдельный участок — по соглашению или через суд. И здесь важно, позволяют ли местные правила образовать участок площадью около двух соток.

Что говорит закон

• Статья 247 ГК РФ — владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Установка забора без согласия — это фактически самовольное определение порядка пользования.
• Статья 252 ГК РФ — участник вправе требовать выдела своей доли; если соглашения нет, выдел производит суд, а если он невозможен — назначается компенсация.
• Статья 11.5 ЗК РФ — выдел земельного участка из участка в долевой собственности.
• Статья 11.9 ЗК РФ — образуемые участки должны соответствовать предельным минимальным размерам, установленным правилами землепользования и застройки. Если минимум для ИЖС в вашем городе больше двух соток, выдел в натуре может быть невозможен.
• Статья 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» — местоположение границ согласовывается с заинтересованными лицами, в том числе сособственниками.
• Межевой план готовит кадастровый инженер, а не БТИ.

Возможные варианты действий

1. Запросить в администрации выписку из правил землепользования и застройки о минимальном размере участка для вашей зоны.
2. Заказать у кадастрового инженера схему вариантов выдела или порядка пользования с учётом расположения дома и гаража.
3. Предложить сособственнице письменное соглашение о выделе или о порядке пользования участком.
4. При отказе — подать иск о выделе доли в натуре или, если выдел невозможен, об определении порядка пользования участком. Суд, как правило, назначает землеустроительную экспертизу.
5. Забор ставить только после вступления в силу решения суда или подписания соглашения — тогда вы будете защищены от иска о его сносе.

Что подготовить

• договор дарения и выписку из ЕГРН на участок, дом и гараж;
• кадастровый паспорт или план участка, если есть;
• сведения о минимальных размерах участков из ПЗЗ;
• фотографии участка и сложившегося порядка пользования.

Исход во многом зависит от минимального размера участка, расположения построек и того, как фактически годами пользовались землёй. Перед подачей иска документы и схему стоит показать юристу по земельным спорам лично.