Договор дарения частного дома от бабушки внучке: оформление

Договор дарения дома, который целиком принадлежит бабушке, по общему правилу можно составить самостоятельно в простой письменной форме — нотариус для этого не обязателен. Главное — зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Нотариальное оформление становится обязательным, если бабушке принадлежит только доля, и полезным, если есть риск споров с другими родственниками.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой вещь в собственность.
• Статья 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости заключается в письменной форме; переход права собственности подлежит государственной регистрации (статьи 8.1 и 131 ГК РФ).
• Статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, как правило, удостоверяются нотариально.
• Статья 35 Земельного кодекса РФ — дом и земельный участок под ним, принадлежащие одному лицу, передаются вместе, поэтому в договоре стоит указать и участок.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде недвижимости, полученной в дар от близкого родственника, в том числе от бабушки, не облагается НДФЛ.

Возможные варианты действий

1. Проверьте выписку из ЕГРН на дом и участок: кто собственник, нет ли долей, арестов и обременений.
2. Составьте договор в простой письменной форме: стороны, кадастровые номера и адрес дома и участка, основания права бабушки, указание на безвозмездность. Подписывается не менее чем в трёх экземплярах.
3. Вместе с бабушкой подайте договор и заявление о регистрации через МФЦ или Росреестр и оплатите госпошлину по статье 333.33 НК РФ.
4. Как вариант, можно сразу обратиться к нотариусу: он проверит документы, удостоверит дееспособность бабушки и сам направит документы на регистрацию. Это дороже, но такой договор сложнее оспорить.

Что подготовить

• паспорта обеих сторон;
• правоустанавливающие документы на дом и участок;
• выписку из ЕГРН;
• согласие супруга бабушки, если имущество нажито в браке.

Стоит учитывать, что подаренный дом считается личной собственностью одаряемой и не делится при разводе. Если у бабушки есть другие наследники, которые могут быть недовольны, или есть сомнения в её здоровье, нотариальная форма и медицинская справка о состоянии бабушки могут защитить от будущих споров — в этом случае полезно показать документы юристу или нотариусу заранее.