Долг по членским взносам за унаследованный гараж и пени

Наследник действительно отвечает по долгам наследодателя по взносам, но только в пределах стоимости наследства и в пределах срока исковой давности, если вы заявите о его пропуске. Размер взноса определяется уставом и решениями общего собрания кооператива, а не рассуждениями председателя о том, сколько гаражей «могло бы поместиться». Пени допустимы, только если они прямо предусмотрены уставом или решением собрания.

Что говорит закон

• Статья 1175 ГК РФ — наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.
• Статья 1152 ГК РФ — принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, поэтому взносы после смерти наследодателя — уже ваши обязательства.
• Статьи 196, 199 и 200 ГК РФ — срок исковой давности три года по каждому ежегодному платежу; пропуск срока суд применяет только по заявлению стороны.
• Статья 123.2 ГК РФ — гаражный кооператив является потребительским кооперативом; обязанности членов и размер взносов определяются уставом и решениями общего собрания.
• Статья 330 ГК РФ — неустойка взыскивается, если она установлена законом или соглашением (для кооператива — уставом или решением собрания); статья 333 позволяет суду её снизить.

Возможные варианты действий

1. Письменно запросить у правления устав, решения собраний об утверждении взносов за соответствующие годы и расчёт долга с основаниями.
2. Оплатить бесспорную часть — взносы за последние три года по ставке для одного гаража — с указанием назначения платежа. Если кооператив не принимает деньги, их можно внести в депозит нотариуса (статья 327 ГК РФ).
3. Направить председателю письменное возражение против расчёта «за четыре гаража» и пени без оснований.
4. Если кооператив подаст в суд, заявить о пропуске срока исковой давности, о необоснованности расчёта и о снижении неустойки. Как вариант, можно оспорить решение собрания, если оно действительно установило такой порядок.
5. Подать заявление о вступлении в члены кооператива, чтобы участвовать в собраниях.

Что подготовить

• Свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН на гараж.
• Квитанции об оплате взносов прежним владельцем.
• Расчёт председателя и вашу переписку с правлением.

Многое зависит от формулировок устава и решений собраний, а также от того, как оформлены права на землю под гаражом. С уставом и расчётом долга стоит обратиться к юристу, если кооператив пойдёт в суд.