Как получить долю умершей соседки в коммунальной квартире

Просто «забрать» долю умершего человека нельзя, но законных путей обычно два. Если наследников нет, доля считается выморочным имуществом и переходит городу, у которого её можно затем выкупить. Второй вариант — признание права собственности в силу приобретательной давности, но для этого нужен срок не менее 15 лет добросовестного владения.

Что говорит закон

• Статья 1151 ГК РФ — если наследников нет или никто не принял наследство, жилое помещение, в том числе доля в нём, переходит в порядке наследования по закону к городу федерального значения, если оно находится в Москве. Переход происходит без принятия наследства, но для регистрации город должен получить свидетельство о праве на наследство.
• Статья 1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев; по прошествии более 10 лет наследники могут объявиться только через восстановление срока в суде (статья 1155 ГК РФ), что бывает редко.
• Статья 250 ГК РФ — при продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки.
• Статья 234 ГК РФ — гражданин, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим 15 лет, приобретает на него право собственности. Верховный суд разъяснял, что такое владение возможно и в отношении доли, собственник которой умер, если владелец нёс расходы на её содержание.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН на квартиру и выяснить, на кого зарегистрирована доля и в какой комнате она выделена.
2. Через любого нотариуса проверить, открывалось ли наследственное дело после соседки. Если дело есть, наследники формально существуют, и с ними можно договариваться о покупке.
3. Если дела нет, направить в городской департамент, ведающий жилым имуществом, и нотариусу по месту открытия наследства обращение о выявлении выморочного имущества. После оформления доли на город можно ставить вопрос о её выкупе.
4. Когда срок владения с момента смерти превысит 15 лет и вы всё это время оплачивали содержание доли, можно рассмотреть иск о признании права собственности по приобретательной давности.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и свои правоустанавливающие документы;
• сведения о смерти соседки, если они у вас есть;
• квитанции, подтверждающие, что вы оплачивали коммунальные услуги за её долю;
• выписку из домовой книги.

Расходы зависят от пути: это оценка доли и её выкупная цена у города, нотариальные услуги и регистрационная пошлина, а при суде — госпошлина, зависящая от стоимости доли. Главные трудности — длительность оформления выморочного имущества и возможное появление наследников. Стоит показать выписку ЕГРН и платёжные документы юристу, чтобы выбрать наиболее короткий путь.