Оформление дома стариков на внучку при споре с их детьми

Присутствие внучки нужно, если дом оформляется договором дарения: это двусторонняя сделка, и одаряемая подписывает договор и заявление на регистрацию сама или через представителя по нотариальной доверенности. Для завещания внучка не нужна вовсе. Наибольшую защиту от притязаний других детей даёт именно дарение, оформленное при жизни и в ясном сознании дарителей.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — договор дарения; право собственности переходит после государственной регистрации, и дом больше не входит в наследство дарителей.
• Статья 185.1 ГК РФ — доверенность на подачу документов о регистрации прав должна быть нотариально удостоверена.
• Статья 35 Земельного кодекса РФ — дом и участок под ним, принадлежащие одному лицу, передаются вместе.
• Статья 1149 ГК РФ — при завещании нетрудоспособные дети наследодателя (пенсионеры, инвалиды) получают обязательную долю независимо от его воли. На подаренное имущество обязательная доля не распространяется.
• Статья 177 ГК РФ — дарение или завещание можно оспорить, если человек в момент подписания не понимал значения своих действий. Это основной риск, когда сделка совершается в тяжёлом состоянии здоровья.
• Статья 256 ГК РФ и статья 35 СК РФ — если дом нажит супругами в браке, он их общая собственность, и дарить его должны оба или один с нотариального согласия другого.

Возможные варианты действий

1. Проверить по выписке из ЕГРН, на кого зарегистрированы дом и участок.
2. Оформить договор дарения у нотариуса: это не обязательно, но нотариус проверяет дееспособность, и такую сделку сложнее оспорить. Нотариус может сам подать документы на регистрацию.
3. Если состояние здоровья дарителей вызывает сомнения, заранее получить заключение врача (лучше психиатра) на дату сделки.
4. Если внучка не может приехать, оформить на представителя нотариальную доверенность на подписание договора и регистрацию.
5. Если дарение не успевают оформить, хотя бы составить нотариальное завещание.

Что подготовить

• Документы на дом и участок, паспорта сторон.
• Свидетельство о браке стариков.
• Медицинские документы о состоянии дарителей на дату сделки.

Абсолютной гарантии от судебного спора нет, но правильно оформленное дарение при ясном сознании дарителей оспорить трудно. Многое зависит от сроков и здоровья стариков, поэтому с документами лучше сразу обратиться к нотариусу.