Долг за коммунальные услуги хотят взыскать с непрописанного отца

Если отец не является ни собственником, ни нанимателем квартиры, ни зарегистрированным в ней жильцом, у него, как правило, нет обязанности платить за жильё и коммунальные услуги в этой квартире. «Перевести» долг на человека, не связанного с квартирой, управляющая организация не может. Такие письма часто носят характер давления, но стоит выяснить, на кого фактически открыт лицевой счёт.

Что говорит закон

• Статья 153 ЖК РФ — обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей и членов их семей, у собственников и некоторых других лиц, прямо названных в законе.
• Статья 69 ЖК РФ — дееспособные члены семьи нанимателя по договору социального найма несут солидарную с ним ответственность по обязательствам из договора.
• Статья 31 ЖК РФ — дееспособные члены семьи собственника, проживающие с ним, солидарно отвечают по обязательствам, вытекающим из пользования жильём.
• Статья 391 ГК РФ — перевод долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора и по соглашению с новым должником, то есть без согласия отца это невозможно.
• Статьи 128 и 129 ГПК РФ — если по долгу выдан судебный приказ, его можно отменить, подав возражения в течение десяти дней со дня получения.

Возможные варианты действий

1. Уточнить, на кого оформлено жильё: если квартира муниципальная, проверить, кто указан нанимателем в договоре социального найма или ордере. Если там значится отец, ситуация меняется.
2. Направить в управляющую организацию письменное заявление о том, что отец не является собственником, нанимателем или зарегистрированным лицом, с просьбой не предъявлять ему требования.
3. Если отцу придёт судебный приказ, подать возражения в установленный срок; при иске — заявить о том, что он ненадлежащий ответчик.
4. Погасить долг или заключить соглашение о рассрочке от имени тех, кто действительно обязан платить, чтобы избежать пеней и судебных расходов.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН или договор социального найма;
• справку о зарегистрированных лицах;
• письмо управляющей организации;
• документы о регистрации отца по другому адресу.

Многое зависит от того, кто является собственником или нанимателем квартиры. Если требования к отцу продолжатся или поступят судебные документы, стоит показать их юристу.