Приватизация муниципальной квартиры без родственников из ордера

Если сестра с детьми давно выехала в другое постоянное жильё и снялась с регистрационного учёта, они, как правило, уже утратили право пользования муниципальной квартирой, и для приватизации их согласие не требуется. Если же они формально сохраняют права, вопрос решается через суд. Многое зависит от того, были ли они сняты с учёта и добровольным ли был выезд.

Что говорит закон

• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ — в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым в отношении выехавших со дня выезда.
• Часть 2 статьи 82 ЖК РФ — дееспособный член семьи нанимателя вправе с согласия остальных членов семьи требовать признания себя нанимателем, в том числе вместо умершего нанимателя.
• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — приватизация возможна с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
• Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 разъяснял, что при спорах о выезде суд выясняет, был ли он добровольным и постоянным, а не временным или вынужденным.

Возможные варианты действий

1. Получить выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах: если в квартире зарегистрированы только вы, это главный аргумент.
2. Обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о переоформлении договора социального найма на вас как на нанимателя вместо умершей мамы.
3. Если администрация требует согласия сестры или включает её в договор, можно подать иск о признании сестры и её детей утратившими право пользования жилым помещением по части 3 статьи 83 ЖК РФ.
4. После оформления найма подать заявление на приватизацию; отказ администрации можно обжаловать в суде.

Что подготовить

• ордер и договор социального найма, если он заключался;
• свидетельства о смерти мамы и других членов семьи из ордера;
• выписку о зарегистрированных лицах;
• сведения о другом жилье сестры, квитанции об оплате коммунальных услуг вами;
• показания соседей о том, кто фактически проживает в квартире.

Если дети сестры несовершеннолетние, в споре будет участвовать орган опеки, и суд особенно внимательно оценит, есть ли у детей иное жильё. Исход зависит от того, когда и почему сестра выехала и платила ли она за квартиру, поэтому перед подачей иска стоит показать документы юристу.