Долг за коммунальные услуги умершего нанимателя муниципальной квартиры

Скорее всего, да: члены семьи нанимателя, проживающие с ним в муниципальной квартире, отвечают по обязательствам из договора социального найма солидарно с нанимателем. Поэтому долг за периоды, когда вы были зарегистрированы и жили в квартире, могут взыскать и с вас, а не только с наследников мамы.

Что говорит закон

• Часть 2 статьи 69 ЖК РФ — дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
• Статьи 153 и 155 ЖК РФ — наниматель и члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жильё и коммунальные услуги.
• Статья 323 ГК РФ — при солидарной обязанности кредитор вправе требовать оплаты как от всех должников, так и от любого из них.
• Статья 1175 ГК РФ — наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества. Сама муниципальная квартира в наследство не входит.
• Статья 196 ГК РФ — общий срок исковой давности три года. По более старым долгам можно заявить о пропуске срока, если управляющая компания обратится в суд.
• Часть 2 статьи 82 ЖК РФ — после смерти нанимателя дееспособный член семьи вправе требовать признания себя нанимателем по прежнему договору.

Возможные варианты действий

1. Запросить в управляющей компании или расчётном центре подробную выписку по долгу с разбивкой по месяцам.
2. Проверить, нет ли среди долгов периодов за пределами трёх лет, и сумм, начисленных за отсутствующих жильцов.
3. Предложить управляющей компании рассрочку или соглашение о погашении долга частями.
4. Обратиться в администрацию для переоформления договора социального найма на себя.
5. Если пришёл судебный приказ, его можно отменить, подав возражения мировому судье в течение 10 дней со дня получения.
6. Узнать, положены ли вам субсидии или компенсации на оплату ЖКУ.

Что подготовить

• договор социального найма или ордер;
• выписку из домовой книги о зарегистрированных;
• свидетельство о смерти мамы;
• квитанции и выписку о задолженности.

Многое зависит от периода образования долга и того, кто фактически проживал в квартире. Если сумма большая или идёт судебное взыскание, стоит показать расчёт юристу.