Оплата ЖКУ и сдача комнаты после получения доли в подарок

Долги прежнего собственника по коммунальным платежам, как правило, не переходят к новому собственнику доли, за исключением взносов на капитальный ремонт. Однако бывший муж может попытаться взыскать с вас часть расходов за период, когда дочь была несовершеннолетней, так как за детей платят родители. Сдать комнату без согласия второго собственника, скорее всего, не получится.

Что говорит закон

• Каждый участник долевой собственности несёт расходы на содержание имущества соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ, ст. 30, ст. 153 и ст. 158 ЖК РФ).
• Задолженность по взносам на капремонт переходит к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Остальные долги остаются за прежним собственником, то есть за дочерью.
• За несовершеннолетнего собственника обязанность по оплате несут его родители в равных долях (ст. 28 ГК РФ, ст. 80 СК РФ; такая позиция изложена и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017).
• Непроживание не освобождает от платы за содержание и отопление; плата за услуги по счётчикам начисляется по фактическому потреблению, а при отсутствии счётчиков — по числу зарегистрированных или проживающих (ст. 155 ЖК РФ).
• На требования о возмещении расходов распространяется общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ).
• Распоряжение общим имуществом, включая сдачу в наём, осуществляется по соглашению всех собственников (ст. 246, ст. 247 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Запросить в управляющей компании выписку о начислениях и оплатах, чтобы понять, есть ли долг и кто платил.
2. Если бывший муж предъявит требование, проверить: за какой период (более трёх лет — можно заявить о пропуске давности), за какие услуги (потребление его семьи — его расходы) и подтверждены ли платежи.
3. Заключить с ним соглашение о порядке оплаты или обратиться в суд за определением порядка и разделением лицевых счетов пропорционально долям.
4. По сдаче комнаты — получить письменное согласие второго собственника либо определить порядок пользования квартирой через соглашение или суд. Даже при закреплённой комнате сдача без согласия часто оспаривается.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН и договор дарения.
• Документы о регистрации жильцов.
• Квитанции и выписку по лицевому счёту.

Многое зависит от того, были ли реальные долги, кто их погашал и есть ли счётчики. Если бывший муж обратится в суд, стоит показать юристу его расчёт и платёжные документы.