Долги за коммунальные услуги второго собственника доли в квартире

Собственник доли отвечает по долгам за квартиру только в пределах своей доли, а не за весь долг, и только за период, когда он сам владел долей и был совершеннолетним, с учётом трёхлетнего срока исковой давности. Подарить или продать долю можно, но долг за прошлое останется на вас, а при сносе аварийного дома вы потеряете право на возмещение. Поэтому прежде всего стоит разделить счета и оспорить расчёты.

Что говорит закон

• Статьи 210 и 249 ГК РФ, статьи 30, 153 и 158 ЖК РФ — каждый участник долевой собственности несёт расходы соразмерно своей доле. Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 разъяснил, что ответственность сособственников по оплате — долевая, а за несовершеннолетних собственников платят их родители.
• Часть 11 статьи 155 ЖК РФ — неиспользование помещения не освобождает от платы, но коммунальные услуги, рассчитанные по нормативу, пересчитываются за период временного отсутствия по заявлению с подтверждающими документами.
• Статьи 196 и 199 ГК РФ — срок исковой давности — три года; о его пропуске нужно заявить в суде, иначе он не применяется.
• Часть 3 статьи 158 ЖК РФ — при переходе права к новому собственнику переходит только долг по взносам на капремонт; долги за коммунальные услуги остаются у прежнего собственника.
• Статья 170 ГК РФ — мнимая сделка, совершённая лишь для вида, ничтожна, поэтому «фиктивная» продажа рискованна.
• Статья 32 ЖК РФ — при изъятии жилья в аварийном доме собственник получает возмещение или другое жильё.

Возможные варианты действий

1. Запросите в управляющей организации и у ресурсников расчёт долга по периодам и по лицевому счёту.
2. Разделите лицевые счета соглашением со вторым собственником или через суд — так новый долг второго собственника не будет касаться вас.
3. Подайте заявления о перерасчёте за временное отсутствие (с договором аренды и регистрацией в другом городе) и за ненадлежащее качество услуг, ссылаясь на решение суда и экспертизу дома.
4. Если предъявят иск, заявите о пропуске исковой давности и о том, что до совершеннолетия долг на вас не ложится.
5. Учитывайте, что отказ от доли до решения вопроса о сносе может лишить вас возмещения.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и договор приватизации;
• справку о регистрации по месту жительства в другом городе;
• договор аренды жилья;
• решение суда об аварийности, экспертизу;
• квитанции и расчёт долга.

Итог зависит от периода долга, способа начислений и судьбы дома. Перед любыми сделками с долей стоит показать документы юристу по жилищным спорам.