Начисления ЖКУ за прописанного, но не проживающего жильца

Пока человек зарегистрирован в комнатах по договору найма и сохраняет право пользования ими, коммунальные платежи без счётчиков начисляются и на него, а долг могут взыскать солидарно со всеми членами семьи нанимателя. Изменить ситуацию можно несколькими способами: разделить лицевые счета, оспорить судебные приказы и, как крайний вариант, сменить регистрацию.

Что говорит закон

• Если комнаты в общежитии не приватизированы, обычно к ним применяются правила социального найма. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам из договора найма (ст. 69 ЖК РФ).
• Бывший член семьи нанимателя, продолжающий проживать или сохраняющий право пользования, отвечает самостоятельно. Порядок и размер участия в оплате можно определить соглашением или через суд, и тогда открываются отдельные платёжные документы (ст. 155, 156 ЖК РФ).
• Если человек выехал на другое постоянное место жительства, договор найма в отношении него считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ) — но это обычно устанавливает суд по иску наймодателя или других жильцов.
• Перерасчёт за время отсутствия по Правилам предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354) возможен при временном отсутствии и требует документов о месте фактического пребывания, например регистрации по месту пребывания.
• Судебный приказ отменяется, если должник подаст возражения в течение 10 дней со дня получения копии; при уважительных причинах этот срок восстанавливают (ст. 128, 129 ГПК РФ).

Возможные варианты действий

1. Выяснить в ФССП и на сайте мирового судьи, на основании каких документов ведутся производства. Если это судебные приказы, которые сноха не получала, подать возражения с ходатайством о восстановлении срока — после отмены приказа удержания прекращаются.
2. Договориться с нанимателем и управляющей организацией о раздельной оплате или обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты, чтобы долги других жильцов перестали переходить на сноху.
3. Оформить регистрацию по месту пребывания там, где она реально живёт, — для этого нужно согласие нанимателя или собственника того жилья. Это даёт документ для перерасчёта.
4. Если право на те комнаты ей не нужно, можно сняться с регистрационного учёта и зарегистрироваться в другом месте. Но тогда она утратит право пользования этим жильём — решение стоит взвесить.

Что подготовить

• Сведения о исполнительных производствах и копии судебных приказов.
• Доказательства проживания по другому адресу: справки с работы, из поликлиники, показания соседей.
• Ордер или договор найма на комнаты, выписку о зарегистрированных лицах.

Многое зависит от того, кем сноха приходится нанимателю по договору, были ли долги взысканы до её выезда и хочет ли она сохранить право на эти комнаты. С копиями приказов и документами о проживании стоит обратиться к юристу по жилищным делам — он оценит, какой из путей быстрее остановит удержания.