Дом куплен на деньги матери, но оформлен на дочь: как вернуть долю

Если дом оформлен только на дочь, юридически она его единственный собственник, и при продаже деньги получит она. Но если ваши деньги от продажи квартиры пошли на покупку и вы не дарили их дочери, можно попробовать через суд признать за вами долю в доме или взыскать вложенную сумму. Многое зависит от доказательств и от того, как оформлялась передача денег.

Что говорит закон

• Статья 223 и статья 131 ГК РФ — право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации; собственником считается тот, кто указан в ЕГРН.
• Статья 1102 ГК РФ — лицо, которое без оснований приобрело имущество за счёт другого, обязано вернуть неосновательное обогащение. Но пункт 4 статьи 1109 ГК РФ не позволяет вернуть деньги, переданные заведомо без обязательства или в дар, — это главный довод, который может привести дочь.
• Статья 244 и статья 245 ГК РФ — в практике встречаются иски о признании права общей долевой собственности, если есть доказательства договорённости о совместной покупке жилья и вложения средств каждым. Такие дела непростые, но не безнадёжные.
• Статья 170 ГК РФ — если сделка прикрывала другую, например оформление на дочь было лишь формальным, её можно оспаривать как притворную, но доказать это сложно.
• Статья 196 и статья 200 ГК РФ — общий срок исковой давности — три года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права, например когда дочь отказалась признавать вашу долю.

Возможные варианты действий

1. Попробовать договориться: оформить у нотариуса дарение или продажу вам доли в доме, либо письменное соглашение о распределении денег при продаже.
2. Если договориться нельзя, собрать доказательства того, что дом куплен на ваши деньги и вы не собирались их дарить.
3. Подать иск о признании права на долю в доме или о взыскании неосновательного обогащения. До рассмотрения дела можно попросить суд запретить регистрационные действия, чтобы дом не продали.
4. Если вы зарегистрированы и живёте в доме, выселить вас как члена семьи собственника сразу нельзя без решения суда.

Что подготовить

• договор продажи квартиры и выписки о получении денег;
• договор купли-продажи дома и платёжные документы;
• банковские выписки о переводах;
• переписку и показания свидетелей о договорённости.

Исход зависит от того, удастся ли доказать, что деньги передавались не в дар и что была договорённость о совместной собственности. Документы лучше как можно раньше показать юристу по жилищным спорам, пока дом не продан.