Долги жильцов за коммунальные услуги взыскивают с собственника дома

Перед поставщиками коммунальных услуг отвечает собственник дома, поэтому взыскание с вас само по себе закономерно. Но вы вправе проверить расчёт и сроки, отменить судебный приказ, если не получали его, а затем потребовать от бывших жильцов возместить то, что пришлось заплатить за них.

Что говорит закон

• Статья 210 ГК РФ и статьи 30, 153 ЖК РФ — собственник несёт бремя содержания своего имущества и обязан оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено договором с жильцами.
• Статьи 128 и 129 ГПК РФ — должник может подать возражения на судебный приказ в течение десяти дней со дня получения его копии; если копию не получали, срок можно просить восстановить.
• Статьи 196 и 199 ГК РФ — общий срок исковой давности три года; суд применяет его только по заявлению должника.
• Статья 1102 ГК РФ — лица, которые пользовались услугами за чужой счёт, обязаны вернуть неосновательное обогащение; при наличии договора найма — требование основано на договоре.
• Статья 99 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — должник может подать приставу заявление о сохранении ежемесячного дохода в размере прожиточного минимума.

Возможные варианты действий

1. Узнайте у пристава, на основании какого документа взыскиваются деньги: судебного приказа или решения. Получите его копию.
2. Если это судебный приказ, о котором вы не знали, подайте мировому судье возражения с просьбой восстановить срок. После отмены приказа поставщик сможет подать иск, и там можно заявить о пропуске давности и оспорить расчёт.
3. Проверьте, на кого открыты лицевые счета: если жильцы заключали договоры на себя, долг может быть их, а не ваш.
4. Прекратите возможность пользоваться домом посторонними: подайте заявки на приостановление услуг или смените замки, зафиксировав отсутствие жильцов.
5. После уплаты долга подайте иск к бывшим жильцам о взыскании уплаченных сумм. Нужно будет доказать, что именно они жили в доме и пользовались услугами.
6. Если люди вселились без вашего разрешения, можно подать заявление в полицию — это поможет зафиксировать обстоятельства.

Что подготовить

• документы на дом;
• постановления пристава и выписки о списаниях;
• квитанции и сверку с поставщиками;
• сведения о жильцах: имена, переписка, показания соседей.

Успех взыскания с бывших жильцов во многом зависит от того, удастся ли их найти и доказать факт проживания. Если сумма продолжает расти, стоит быстро показать документы юристу, чтобы не пропустить короткие сроки на отмену приказа.