Переоформление квартиры в совместной собственности на одного человека

Переоформить квартиру на одного человека без определения долей, скорее всего, не получится: распорядиться можно только долей, а в совместной собственности её сначала нужно определить. Но это обычно делается одним нотариальным документом вместе с дарением. Если отец подарит свою долю маме, сын от другого брака претендовать на неё после смерти отца не сможет — подаренное имущество в наследство не входит.

Что говорит закон

• Статьи 244 и 245 ГК РФ — совместная собственность существует без определения долей; при необходимости доли определяются соглашением, и по общему правилу считаются равными.
• Статья 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» — для квартир, приватизированных в совместную собственность, доли участников признаются равными.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве собственности подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому дарение долей маме оформляется у нотариуса.
• Статья 333.24 НК РФ — для сделок с близкими родственниками нотариальный тариф льготный, но к нему добавляется плата за правовую и техническую работу нотариуса, из-за чего и получается названная сумма.
• Статья 1149 ГК РФ — право на обязательную долю имеют только несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, и только в пределах наследственного имущества. Регистрация по месту жительства права собственности не даёт.

Возможные варианты действий

1. Сначала уточните в органе соцзащиты, как именно маме предоставляется льгота ветерана труда. Во многих регионах скидка рассчитывается на долю ветерана или на норматив площади, и переоформление всей квартиры может не увеличить льготу. От этого зависит, стоит ли тратиться.
2. Если переоформление выгодно — попросите нотариуса подготовить один договор, где одновременно определяются доли и отец с дочерью дарят свои доли маме. Это дешевле двух отдельных действий.
3. Если основная цель — защитить квартиру от притязаний сына отца, более дешёвый вариант — завещание отца на маму или дочь. Сын сможет претендовать только на обязательную долю и только если будет нетрудоспособным или несовершеннолетним на момент смерти отца.
4. Можно сравнить стоимость в нескольких нотариальных конторах — тариф одинаковый, а плата за технические услуги различается в пределах установленных в регионе лимитов.

Что подготовить

• договор приватизации и выписку из ЕГРН;
• паспорта всех собственников и документы о родстве;
• удостоверение ветерана труда и справку соцзащиты об условиях льготы;
• сведения о кадастровой стоимости квартиры.

Учтите: подарив доли, отец и дочь перестанут быть собственниками, и в дальнейшем квартира будет наследоваться уже после мамы. Лучший вариант зависит от того, какая цель важнее — льгота или защита от наследственных споров, — поэтому перед сделкой полезно обсудить план с нотариусом или юристом.