Доли детям при покупке жилья с маткапиталом без согласия дочери

Для самой покупки квартиры согласие или доверенность взрослой дочери не нужны: договор заключает тот, кто покупает. Но при использовании материнского капитала закон обязывает оформить жильё в общую собственность родителей и всех детей, включая уже совершеннолетних. Если старшая дочь не хочет становиться собственником, это обычно решается её собственным отказом от доли, а не тем, что её просто «не включают».

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго и последующих) с определением размера долей по соглашению.
• Закон не делает исключения для совершеннолетних детей, поэтому формально старшая дочь тоже имеет право на долю.
• На практике распространена позиция, что совершеннолетний ребёнок вправе сам отказаться от причитающейся доли — письменно, обычно в нотариальной форме. Подходы Социального фонда и нотариусов к такому отказу в разных регионах различаются, поэтому порядок лучше уточнить заранее.
• Статья 37 ГК РФ и нормы СК РФ о защите прав несовершеннолетних — доля младшей дочери уменьшаться не должна.

Возможные варианты действий

1. Купить квартиру и дать обязательство оформить доли на всех членов семьи — так обычно и делают, если сделка с маткапиталом. Подписывать соглашение о долях старшая дочь может позже, в том числе через нотариуса в другом городе.
2. Если она не хочет быть собственником, предложить ей оформить у нотариуса отказ от доли или соглашение, по которому её доля минимальна.
3. Как вариант, после оформления долей она может подарить свою долю матери или сестре.
4. Заранее уточнить в Социальном фонде, примут ли заявление о распоряжении капиталом при отказе одного из детей, и какие документы для этого нужны.

Что подготовить

• сертификат на материнский капитал;
• свидетельства о рождении детей и паспорт старшей дочери (копию);
• договор купли-продажи или проект договора;
• нотариальное обязательство или соглашение об определении долей.

Если доли не оформить на всех детей, сделку и распоряжение капиталом могут оспорить, в том числе через много лет. Многое зависит от позиции фонда и нотариуса в вашем регионе, поэтому до подписания договора стоит показать документы юристу или нотариусу.