Денежная компенсация собственнику за квартиру в аварийном доме

Право собственника квартиры в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на денежное возмещение установлено федеральным Жилищным кодексом и действует во всех регионах. Предоставление другой квартиры вместо денег возможно по соглашению с собственником или в рамках программ расселения. Региональные различия касаются в основном сроков и условий программ, а не самого права на выкуп.

Что говорит закон

• Часть 10 статьи 32 ЖК РФ — признание дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления собственникам требования о сносе в разумный срок; если они этого не сделали, земельный участок и помещения изымаются для муниципальных нужд.
• Части 6 и 7 статьи 32 ЖК РФ — при изъятии собственнику выплачивается возмещение: рыночная стоимость помещения, доли в общем имуществе и земельном участке, а также убытки — расходы на переезд, поиск жилья, оформление права.
• Часть 8 статьи 32 ЖК РФ — по соглашению с собственником вместо денег можно предоставить другое помещение с зачётом его стоимости.
• Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ — если квартира приобретена после признания дома аварийным, возмещение ограничено ценой покупки, а право выбрать другую квартиру отсутствует.
• Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» — для домов, включённых в программу расселения, собственник, как правило, может выбрать между выкупом и предоставлением жилья.

Суды также допускают включение в выкупную цену компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, если дом не ремонтировался, — об этом говорится в обзоре практики Верховного суда от 29 апреля 2014 года. Если речь идёт об индивидуальном жилом доме, а не о многоквартирном, правила статьи 32 ЖК РФ применяются не так однозначно, и многое зависит от региональных и муниципальных программ.

Возможные варианты действий

1. Получить в администрации копию заключения межведомственной комиссии и постановления о признании дома аварийным, а также узнать, включён ли дом в программу расселения и в какие сроки.
2. Письменно сообщить администрации о выборе — денежное возмещение или квартира.
3. Если орган местного самоуправления затягивает изъятие или предлагает заниженную сумму, заказать независимую оценку и обратиться в суд.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на квартиру;
• заключение о признании дома аварийным;
• переписку с администрацией;
• отчёт об оценке рыночной стоимости.

Итог зависит от вида дома, даты покупки квартиры и наличия программы расселения. Перед подписанием соглашения о выкупе стоит показать расчёт суммы юристу по жилищным спорам.