Доли первому ребёнку при покупке второй квартиры с маткапиталом

Да, по общему правилу нужно. Если во второй квартире используется материнский капитал, закон требует оформить её в общую собственность родителя, супруга и всех детей семьи — и первого, и второго, и последующих. Обязательство по первой квартире при этом тоже сохраняется: его нужно будет исполнить после погашения первой ипотеки.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
• Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утверждённые Правительством РФ, требуют при использовании капитала на первоначальный взнос по ипотеке представить обязательство оформить жильё в общую собственность в течение шести месяцев после снятия обременения.
• Верховный Суд РФ в обзоре практики по делам, связанным с материнским капиталом, указывал, что доли детей определяются исходя из размера средств материнского капитала, а не всей стоимости квартиры. Это значит, что доли могут быть небольшими.
• Неисполнение обязательства может повлечь требования прокурора или органов опеки в суде, а также сложности при продаже квартиры.

Что важно понимать

• Обязательство по первой квартире возникло, видимо, из-за использования там маткапитала или иных мер поддержки. Оно не отменяется покупкой второй квартиры.
• Если на первую квартиру направлялся маткапитал на первого ребёнка, а на второго ребёнка вы получаете доплату или новый сертификат, оба жилья в итоге будут с долями детей.

Возможные варианты действий

1. Уточните в Социальном фонде России, какой остаток или доплата материнского капитала доступны после рождения второго ребёнка.
2. При оформлении второй ипотеки банк и СФР попросят нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи после снятия обременения.
3. После выплаты ипотеки заключите соглашение об определении долей, обычно с нотариальным удостоверением, и зарегистрируйте права в ЕГРН.
4. Если в будущем захотите продать одну из квартир, понадобится разрешение органа опеки и предоставление детям равноценных долей в другом жилье.

Что подготовить

• Сертификат или сведения о материнском капитале.
• Свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке.
• Ипотечный договор и ранее данное обязательство.

Многое зависит от того, на какие цели был использован капитал в первой квартире и какая сумма направляется во вторую. Перед сделкой полезно показать документы юристу или нотариусу, чтобы правильно рассчитать доли.