Доли родителя и несовершеннолетнего ребёнка при приватизации

Если в квартире по договору социального найма зарегистрированы только вы и ребёнок и оба участвуете в приватизации, квартира перейдёт в общую долевую собственность в равных долях — по 1/2 каждому. Исключить несовершеннолетнего из приватизации без согласия органа опеки нельзя.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — граждане, занимающие жильё по договору социального найма, вправе приобрести его в собственность, в том числе в общую с другими проживающими. Несовершеннолетние, проживающие с нанимателем и являющиеся членами его семьи, включаются в число участников приватизации; отказ от их участия возможен только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
• Статья 245 ГК РФ — если доли участников долевой собственности не определены соглашением, они считаются равными.
• Статья 11 того же закона — бесплатно приватизировать жильё можно один раз; но несовершеннолетний, ставший собственником при приватизации, сохраняет право ещё раз приватизировать жильё после совершеннолетия.
• Если в квартире зарегистрированы и другие люди, они тоже вправе участвовать или письменно отказаться, и тогда доли распределяются между фактическими участниками.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в администрации или в организации, которая ведёт приватизацию в вашем городе, перечень документов и сроки рассмотрения (по закону — до двух месяцев).
2. Подать заявление от себя и от имени ребёнка как его законный представитель. Если ребёнку исполнилось 14 лет, он подписывает заявление сам с вашего согласия.
3. Получить договор передачи жилья в собственность и зарегистрировать право в Росреестре через МФЦ.
4. Если в приватизации отказывают, отказ можно обжаловать в суд.

Что подготовить

• паспорт и свидетельство о рождении ребёнка;
• договор социального найма или ордер;
• выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных;
• справки о том, что вы ранее не участвовали в приватизации;
• технический или кадастровый паспорт квартиры.

Многое зависит от того, кто ещё зарегистрирован в квартире и участвовали ли вы раньше в приватизации. Если есть другие члены семьи или споры между ними, стоит показать документы юристу по жилищным вопросам до подачи заявления.