Участие в программе «Молодая семья» при доле в квартире

По возрасту семья подходит под программу поддержки молодых семей, но главное условие — признание нуждающимися в улучшении жилищных условий. Половина квартиры при этом учитывается в любом случае: смена фамилии не прекращает право собственности, и при проверке долю найдут по прежним данным, СНИЛС или свидетельству о браке. Поэтому решающим будет расчёт площади на каждого члена семьи.

Что говорит закон

• Мероприятие по обеспечению жильём молодых семей входит в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ» (постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050). Участвовать могут семьи, где каждому супругу не больше 35 лет, признанные нуждающимися и имеющие доходы или сбережения для оплаты части жилья сверх выплаты. Семье с детьми выплата, как правило, составляет 35% расчётной стоимости жилья.
• Статья 51 ЖК РФ — нуждающимися считаются, в частности, граждане, у которых площадь жилья на одного члена семьи меньше учётной нормы. Её устанавливает местная администрация, при этом учитывается всё жильё, принадлежащее членам семьи.
• Статья 53 ЖК РФ — если в течение пяти лет человек намеренно ухудшил жилищные условия (например, подарил долю), на учёт его поставят только после истечения этого срока.
• Документы о собственности оформлены на прежнюю фамилию, но это та же самая собственность. Обновлять сведения в ЕГРН через нотариуса не нужно — достаточно при необходимости подать заявление в Росреестр или МФЦ.

Возможные варианты действий

1. Узнать в местной администрации учётную норму и посчитать: площадь половины квартиры разделить на троих (вы, муж, сын). Если результат меньше нормы, семью можно признать нуждающейся.
2. Подать в администрацию заявление о признании нуждающимися и об участии в программе, учитывая, что очередь и лимиты финансирования ограничены.
3. Параллельно рассмотреть другие меры: семейную ипотеку с льготной ставкой, материнский капитал на первого ребёнка (его можно направить на первый взнос), региональные программы для работников бюджетной сферы и молодых специалистов.

Что подготовить

• паспорта, свидетельства о браке и о рождении ребёнка;
• выписки из ЕГРН о правах каждого члена семьи;
• справки о доходах, документы о сбережениях или одобрение банка по кредиту;
• выписку о зарегистрированных в квартире лицах.

Исход зависит от площади квартиры, учётной нормы в вашем городе и условий региональной программы, которые меняются почти каждый год. Перед подачей стоит уточнить их в отделе жилищной политики администрации или показать документы юристу.