Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире у города

Всё зависит от того, свободна ли оставшаяся комната. Если она освободилась и принадлежит городу, закон даёт жильцам коммунальной квартиры приоритет на её получение — в том числе путём покупки. Если в комнате живёт наниматель или она в собственности другого человека, выкупить её можно только по договорённости с ним.

Что говорит закон

• Часть 1 статьи 59 ЖК РФ — освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в жилье.
• Часть 2 статьи 59 ЖК РФ — при отсутствии таких граждан комната предоставляется по договору социального найма малоимущим жильцам квартиры, обеспеченным жильём на одного человека ниже нормы предоставления.
• Часть 3 статьи 59 ЖК РФ — если и таких нет, комната предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в квартире и обеспеченным жильём ниже нормы предоставления на одного человека.
• Только при отсутствии желающих среди жильцов комната может быть предоставлена посторонним лицам из очереди.
• Часть 6 статьи 42 ЖК РФ и статья 250 ГК РФ — если комната находится в частной собственности и владелец продаёт её, остальные собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки.
• В Москве норма предоставления и порядок продажи устанавливаются городскими законами, поэтому условия выкупа уточняются в Департаменте городского имущества.

Возможные варианты действий

1. Выяснить статус комнаты: заказать выписку из ЕГРН, узнать в управе или Департаменте городского имущества, кто в ней зарегистрирован.
2. Если комната свободна и принадлежит городу — подать заявление о предоставлении её по договору купли-продажи (или социального найма, если вы признаны нуждающимися), приложив расчёт обеспеченности жильём.
3. Если комната обеспечена выше нормы, город может отказать в выкупе по ст. 59 ЖК РФ. Тогда стоит следить, не будет ли комната продаваться на торгах, и уточнять возможность покупки по рыночной цене.
4. Если в комнате живёт наниматель, можно договориться с ним: после приватизации он вправе продать комнату, а у вас будет преимущественное право.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН на ваши комнаты и на свободную комнату;
• выписку из домовой книги и единый жилищный документ;
• документы о наличии или отсутствии другого жилья;
• сведения о составе семьи.

Многое зависит от площади ваших комнат на каждого члена семьи, наличия другого жилья и статуса оставшейся комнаты. Если город отказывает или затягивает, ответ и документы стоит показать юристу по жилищным вопросам.