Выписка дочери собственника при переоформлении квартиры на внука

Само по себе переоформление квартиры на внука не снимает дочь с регистрации автоматически. Как правило, при смене собственника члены семьи прежнего собственника теряют право пользования, и новый собственник может выписать их через суд. Но если дочь была зарегистрирована в квартире на момент приватизации и отказалась от участия в ней, она сохраняет право проживать бессрочно, и выписать её будет практически невозможно.

Что говорит закон

• Часть 2 статьи 292 ГК РФ — переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — это правило не распространяется на тех, кто на момент приватизации имел равное право пользования и дал согласие на приватизацию без участия в ней. За ними право пользования сохраняется бессрочно.
• Статья 35 ЖК РФ — если право пользования прекращено, а гражданин не освобождает жильё, собственник вправе требовать выселения в судебном порядке.
• Статья 31 ЖК РФ — пока бабушка остаётся собственником, её дочь — член семьи собственника и сохраняет право пользования.
• Снятие с регистрационного учёта без согласия гражданина производится на основании решения суда.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, как квартира стала собственностью бабушки: если по приватизации, запросить договор и заявление дочери об отказе от участия; если по покупке, наследству или дарению — бессрочного права у дочери, скорее всего, нет.
2. Оформить переход квартиры к внуку договором дарения или купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.
3. После регистрации внук может направить матери предложение сняться с учёта, а при отказе подать иск о признании утратившей право пользования и выселении.
4. Если в квартире живёт маленький ребёнок, а мать выпивает и устраивает скандалы, стоит фиксировать каждый вызов полиции и требовать оформления материалов — это пригодится в суде, в том числе при решении вопроса о сроке сохранения права.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из ЕГРН;
• договор приватизации и согласия на неё, если квартира приватизирована;
• выписку из домовой книги;
• справки о вызовах полиции и обращениях участкового.

Главное, от чего зависит исход, — было ли у дочери право участвовать в приватизации. Перед переоформлением стоит показать документы юристу по жилищным вопросам, чтобы выбрать способ передачи квартиры.