Застройщик не сдал дом и не исполняет решения суда по дольщикам

Неисполнение решения суда — повод перейти к принудительному взысканию через приставов и, если у застройщика нет денег, к защите прав в рамках его банкротства. По ипотеке повышение ставки обычно предусмотрено договором, поэтому избежать его можно в первую очередь договорённостью с банком о продлении срока, подкреплённой документами о вине застройщика.

Что говорит закон

• Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве — за просрочку передачи квартиры застройщик платит неустойку. Статья 9 — при просрочке более двух месяцев участник вправе отказаться от договора и потребовать возврата денег с процентами.
• Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» — по исполнительному листу приставы могут арестовать счета и имущество должника. Статья 8 закона позволяет предъявить лист непосредственно в банк, где у застройщика счёт.
• Статья 315 УК РФ — злостное неисполнение решения суда руководителем организации может повлечь уголовную ответственность.
• Параграф 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» — при банкротстве застройщика требования дольщиков включаются в отдельный реестр. Достройка или выплата возмещения может идти через публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», если дом соответствует условиям закона.
• Условие ипотечного договора о повышении ставки при непредоставлении документов о собственности обычно связано с отсутствием залога квартиры. Отменить его можно соглашением с банком или, при спорности условия, в суде.

Возможные варианты действий

1. Получить исполнительные листы и предъявить их приставам или прямо в банк застройщика. Следить за ходом исполнительного производства, жаловаться на бездействие пристава старшему приставу.
2. Объединиться с другими дольщиками: коллективные жалобы в прокуратуру, региональный орган контроля за долевым строительством и обращения к властям региона действуют сильнее.
3. Проверить, не начато ли банкротство застройщика, и вовремя заявить требования в реестр.
4. В банк направить письменное заявление о продлении срока предоставления документов с копиями решений суда и сведениями о просрочке. Как вариант — предложить дополнительный залог или страхование, чтобы не повышали ставку.

Что подготовить

• договор долевого участия и документы об оплате;
• решения суда и исполнительные листы;
• кредитный договор и переписку с банком;
• сведения о ходе строительства и о статусе застройщика.

Исход зависит от финансового положения застройщика и позиции банка. Если застройщик близок к банкротству, стоит показать документы юристу по долевому строительству, чтобы не пропустить сроки включения в реестр.