Выселение и снятие с регистрации бывшего сожителя из своего дома

Как правило, в такой ситуации подают иск о признании бывшего сожителя утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта. Дом куплен после развода и оформлен на вас, поэтому права собственности у него нет, а право пользования прекращается вместе с семейными отношениями.

Что говорит закон

• Статья 30 ЖК РФ и статья 288 ГК РФ — собственник владеет, пользуется и распоряжается своим жильём.
• Часть 1 статьи 31 ЖК РФ — гражданин, вселённый собственником как член семьи, приобретает право пользования. Часть 4 статьи 31 ЖК РФ — при прекращении семейных отношений это право, по общему правилу, не сохраняется. Суд может ненадолго сохранить его, если у бывшего члена семьи нет другого жилья и средств, но это исключение.
• Если он был вселён не как член семьи, а, например, просто зарегистрирован, его можно выселить по требованию собственника на основании статьи 304 ГК РФ и статьи 35 ЖК РФ.
• Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения…» и Правила регистрации (утверждены Постановлением Правительства № 713) — снятие с учёта производится на основании вступившего в силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования.
• Часть 3 статьи 45 ГПК РФ — по делам о выселении в процессе участвует прокурор.

Возможные варианты действий

1. Направить бывшему сожителю письменное требование освободить дом и сняться с учёта в разумный срок — это пригодится как доказательство.
2. Если он не выполнит требование, подать иск в районный суд по месту нахождения дома с требованиями признать его утратившим право пользования, выселить и указать, что решение является основанием для снятия с учёта.
3. Оплатить госпошлину за неимущественный иск (для граждан сейчас — 3 000 рублей, по ст. 333.19 НК РФ).
4. После вступления решения в силу обратиться в МВД для снятия с учёта, а если он не выезжает — к судебным приставам для принудительного выселения.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи дома;
• документ о расторжении прежнего брака (подтверждает, что дом не совместно нажитый);
• домовую книгу или справку о зарегистрированных лицах;
• копию требования о выселении и доказательства его отправки;
• показания свидетелей о прекращении совместного проживания.

Исход зависит от того, вкладывал ли он деньги в покупку или ремонт дома, есть ли у вас общие дети и имеется ли у него другое жильё. Если он заявляет о своих вложениях или правах на дом, документы стоит показать юристу.