Риски постоянной регистрации сестры с детьми в своей квартире

Регистрация в приватизированной квартире не даёт сестре и её детям права собственности и не мешает продать или подарить жильё. Главный риск — что потом придётся выписывать их через суд, если добровольно они этого не сделают. Шансы в таком суде у собственника обычно неплохие, особенно если сестра не будет вести с вами общее хозяйство, но процесс займёт время.

Что говорит закон

• Статья 30 ЖК РФ и статья 209 ГК РФ — собственник вправе предоставить жильё для проживания другим лицам. Для вселения нужно согласие всех сособственников, то есть и вашей дочери (если она несовершеннолетняя — согласие её законного представителя).
• Статья 31 ЖК РФ — родственники, вселённые собственником как члены семьи, получают право пользования жильём. Если семейные отношения прекращаются, право пользования, как правило, тоже прекращается, хотя суд может сохранить его на определённый срок.
• Статья 20 ГК РФ — местом жительства несовершеннолетних признаётся место жительства родителей, поэтому дети обычно следуют за матерью при прекращении её права.
• Статья 35 ЖК РФ — при прекращении права пользования собственник может требовать освобождения жилья через суд, а решение суда служит основанием для снятия с учёта.
• Наличие у сестры и детей своего жилья в другом регионе суды обычно учитывают в пользу собственника при решении вопроса о сохранении права на срок.

Возможные варианты действий

1. Как вариант — оформить регистрацию по месту пребывания на определённый срок: по его окончании она прекращается сама. Стоит заранее уточнить, достаточно ли её для нужных сестре льгот.
2. Если делать постоянную регистрацию, заключить с сестрой письменное соглашение о порядке пользования: без вселения или с обязательством сняться с учёта к определённой дате.
3. Учесть расходы: при отсутствии счётчиков часть коммунальных платежей начисляется по числу зарегистрированных.
4. Если потом сестра откажется выписываться, подать иск о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учёта.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН о собственниках;
• письменное соглашение с сестрой;
• документы о жилье сестры в другом регионе;
• квитанции об оплате коммунальных услуг.

Исход возможного спора зависит от того, будут ли сестра и дети фактически жить в квартире и вести с вами общее хозяйство. Перед регистрацией стоит обсудить формулировки соглашения с юристом по жилищным вопросам.