Домогательства и нарушение покоя со стороны сособственника квартиры

Отдельной статьи о «харассменте» в российском законе нет, поэтому навязчивые требования поговорить или впустить в комнату сами по себе, как правило, не образуют ни преступления, ни административного правонарушения. Защита строится иначе: через определение порядка пользования квартирой в суде и через ответственность за конкретные действия — шум в ночное время, оскорбления, угрозы, побои, если они есть.

Что говорит закон

• Статья 247 ГК РФ — владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Пока порядок не определён, юридически каждый сособственник вправе пользоваться всей квартирой, и «своей» комнаты ни у кого нет.
• Статья 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения любых нарушений его права, даже не связанных с лишением владения.
• Статья 5.61 КоАП РФ — оскорбление, то есть унижение чести и достоинства в неприличной форме; статья 6.1.1 КоАП РФ — побои; статья 119 УК РФ — угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если угроза реальна.
• Крики в ночное время могут нарушать региональный закон о тишине; в Москве такая ответственность установлена городским кодексом об административных правонарушениях.
• Статья 151 ГК РФ — компенсация морального вреда возможна, но обычно при нарушении личных неимущественных прав, а не просто из-за неприятного поведения.

Возможные варианты действий

1. Попробовать письменно договориться о порядке пользования: кто какой комнатой пользуется, как используются кухня и коридор.
2. Если договориться не получается, подать иск об определении порядка пользования квартирой. Суд учитывает размер долей и сложившийся порядок; закрепив комнату за вами, он даёт основание требовать, чтобы второй собственник туда не входил.
3. При криках ночью, оскорблениях или угрозах — фиксировать их на аудио или видео и обращаться к участковому с заявлением.
4. Как крайний вариант, можно обсудить продажу доли второму собственнику или выкуп его доли, чтобы прекратить совместное проживание.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и поэтажный план квартиры;
• записи, переписку, показания соседей;
• копии ранее поданных заявлений в полицию, если были.

Многое зависит от того, есть ли в поведении сособственника угрозы, оскорбления или физическое воздействие, и как распределены доли и комнаты. Если ситуация обостряется, стоит показать документы на квартиру и собранные доказательства юристу, чтобы правильно составить иск о порядке пользования.