Две доли в одной квартире у одного собственника и запись в ЕГРН

Да, один человек может получить дополнительную долю в той же квартире, например по договору дарения от другого сособственника. Тогда его доля просто увеличивается: так, 1/4 и подаренная 1/4 в сумме дают 1/2. Как именно это отразится в ЕГРН — одной записью с общей долей или двумя записями с разными основаниями, — зависит от регистрационной практики, но выписку на квартиру можно получить одну, и в ней будут указаны все права.

Что говорит закон

• Статья 244 ГК РФ — имущество может принадлежать нескольким лицам на праве общей долевой собственности.
• Статья 246 ГК РФ — участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей, в том числе подарить её; при дарении преимущественное право покупки других сособственников, предусмотренное статьёй 250 ГК РФ, не применяется, так как оно касается только продажи.
• Статья 572 ГК РФ — договор дарения безвозмездный.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требует нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость; нотариус, как правило, сам подаёт документы на регистрацию.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доля, подаренная членом семьи (супругом, родителями, детьми, бабушками, дедушками, внуками, братьями и сёстрами), НДФЛ не облагается; при дарении от других лиц возникает налог.

Возможные варианты действий

1. Заключить у нотариуса договор дарения доли и дождаться регистрации перехода права.
2. После регистрации заказать выписку из ЕГРН и посмотреть, как отражены права. Если остались две записи, при желании можно спросить в МФЦ или Росреестре о возможности отразить единую долю.
3. Сохранить оба правоустанавливающих документа: при будущей продаже срок владения для налоговых целей может считаться отдельно по каждой доле.

Что подготовить

• Документ-основание на вашу первую долю и выписку из ЕГРН;
• паспорта дарителя и одаряемого, документы о родстве для налоговой льготы;
• согласие супруга дарителя, если доля нажита им в браке.

Многое зависит от того, кем вам приходится даритель и как оформлялась первая доля. При планах продать квартиру позже налоговые последствия лучше заранее обсудить с нотариусом или юристом.