Права дочери на неприватизированную квартиру после смерти матери

Неприватизированная квартира не принадлежала маме на праве собственности, поэтому в наследство она не входит. Права на неё сохраняются у тех, кто зарегистрирован и вписан в договор социального найма, — в вашем случае, судя по всему, у внучки. Исключение — если мама при жизни подала заявление о приватизации и не успела её завершить.

Что говорит закон

• Статья 1112 ГК РФ — в наследство входит имущество, принадлежавшее наследодателю. Право пользования муниципальной квартирой по договору найма к нему не относится.
• Статья 69 ЖК РФ — члены семьи нанимателя имеют равные с ним права; статья 82 ЖК РФ — после смерти нанимателя договор может быть переоформлен на другого члена семьи.
• Статья 71 ЖК РФ — временное отсутствие нанимателя или члена семьи не влечёт изменения их прав; лишить права пользования можно только через суд, если доказан добровольный выезд на другое постоянное место жительства (статья 83 ЖК РФ).
• Пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 — если гражданин подал заявление о приватизации и не отозвал его, но умер до регистрации, наследники могут через суд включить квартиру в наследственную массу.

Возможные варианты действий

1. Выяснить в администрации или МФЦ, подавала ли мама заявление на приватизацию. Если да — обратиться к нотариусу в течение шести месяцев и при необходимости в суд о включении квартиры в наследство.
2. Если заявления не было, а вы не зарегистрированы в квартире, прав на неё как наследник у вас, скорее всего, нет.
3. Внучка, будучи зарегистрированной, может переоформить договор найма на себя и затем приватизировать квартиру.
4. Если у мамы были вклады, вещи или другое имущество, их наследуете вы как наследник первой очереди (статья 1142 ГК РФ) — вместе с другими наследниками этой очереди.

Что подготовить

• Свидетельство о смерти и документы о родстве;
• договор социального найма или ордер;
• выписку из домовой книги;
• сведения о заявлении на приватизацию, если оно было.

Многое зависит от того, начинала ли мама приватизацию, и от того, есть ли у внучки другое постоянное жильё. Если есть сомнения, стоит показать документы юристу лично.