Хозблок в документах на участок: что сделать перед продажей

Всё зависит от того, стоит ли хозблок на кадастровом учёте как отдельный объект недвижимости. Если стоит, перед продажей участка без него обычно нужно снять постройку с учёта после её демонтажа или переноса, иначе сделка может быть затруднена. Если хозблок временный и в ЕГРН не значится, ничего переоформлять не нужно.

Что говорит закон

• С 2017 года кадастровые паспорта не выдаются, сведения об участке и постройках содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, их подтверждает выписка ЕГРН.
• Статья 130 ГК РФ — недвижимостью считаются объекты, прочно связанные с землёй, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно. Сборный хозблок без фундамента обычно движимое имущество и в реестр не вносится.
• Пункт 4 статьи 35 ЗК РФ — не допускается отчуждение участка без находящихся на нём зданий и сооружений, принадлежащих тому же лицу. Если хозблок зарегистрирован как ваш объект недвижимости, продать участок без него нельзя.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — для снятия с учёта прекратившего существование объекта кадастровый инженер составляет акт обследования, который подаётся в Росреестр вместе с заявлением о прекращении права.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку ЕГРН на участок и проверить, есть ли в ней хозблок с отдельным кадастровым номером и зарегистрированным правом.
2. Если постройки в ЕГРН нет, а она упоминалась лишь в старом паспорте или техническом документе, участок можно продавать, а хозблок перевезти, указав в договоре, что он не входит в предмет продажи.
3. Если хозблок зарегистрирован, после демонтажа пригласить кадастрового инженера для акта обследования и подать заявление о снятии с учёта через МФЦ или Госуслуги.
4. Как вариант, продать участок вместе с хозблоком, а затем договориться с покупателем о его вывозе, но это сложнее и требует отдельного соглашения.

Что подготовить

• свежую выписку ЕГРН на участок и постройку;
• правоустанавливающие документы на участок;
• фотографии хозблока и сведения о фундаменте;
• акт обследования кадастрового инженера, если объект снимается с учёта.

Многое зависит от того, капитальная ли это постройка и как она отражена в реестре. Если хозблок зарегистрирован как объект недвижимости, стоит до выхода на сделку показать выписку юристу по недвижимости или кадастровому инженеру.