Ипотека для многодетной семьи, если у матери есть судимость

Закон не запрещает выдавать ипотеку человеку с судимостью: решение принимает банк по своей внутренней оценке рисков. Судимость может повлиять на одобрение, особенно если она не погашена или связана с мошенничеством и другими экономическими преступлениями, но многодетной семье часто помогает вариант, когда основным заёмщиком становится супруг, а мать — созаёмщиком или вовсе не участвует в кредите.

Что говорит закон

• Статья 821 ГК РФ — банк вправе отказать в выдаче кредита, если есть обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что сумма не будет возвращена; на практике банки отказывают и без объяснения причин.
• Статья 86 УК РФ — после погашения или снятия судимости она аннулирует все правовые последствия, и человек считается не имеющим судимости.
• Федеральный закон «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» — семьи, где третий или последующий ребёнок родился в установленный законом период, могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
• Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

Кроме того, для семей с детьми действует льготная семейная ипотека по программе Правительства РФ; её условия регулярно меняются, поэтому актуальные параметры лучше уточнять в банке.

Возможные варианты действий

1. Проверить, погашена ли судимость: если да, юридически её нет, хотя банк может узнать о ней из своих проверок.
2. Рассмотреть вариант, при котором заёмщиком становится супруг с подтверждённым доходом. Учтите, что супруги обычно привлекаются созаёмщиками или дают нотариальное согласие на залог.
3. Подать заявки в несколько банков: требования к заёмщикам у них различаются.
4. Повысить шансы одобрения за счёт большего первоначального взноса, в том числе материнским капиталом, и прозрачного подтверждения дохода.

Что подготовить

• паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
• справки о доходах и трудовой занятости;
• сертификат на материнский капитал;
• документы о погашении судимости, если они есть.

Решение зависит от вида преступления, погашена ли судимость, доходов семьи и политики конкретного банка. Если заявки отклоняют, стоит обсудить варианты с ипотечным брокером или юристом.