Иск о снятии обременения по материнскому капиталу после оплаты

Когда квартира покупается с рассрочкой до перечисления материнского капитала, в ЕГРН регистрируется ипотека в силу закона в пользу продавца. После того как Социальный фонд перечислил деньги, обременение снимается по совместному заявлению сторон, а если продавец уклоняется — по решению суда. Для этого подаётся исковое заявление о прекращении ипотеки (признании обременения отсутствующим), где ответчиком выступает продавец.

Что говорит закон

• Пункт 5 статьи 488 ГК РФ — товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца до полной оплаты.
• Подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ — залог прекращается с прекращением обеспеченного обязательства, то есть после полной оплаты.
• Статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — регистрационная запись об ипотеке погашается по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, по заявлению залогодержателя или на основании решения суда.
• По разъяснению пункта 52 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, когда иначе защитить право нельзя, иск о признании обременения отсутствующим — допустимый способ.
• Статьи 131–132 ГПК РФ — требования к содержанию искового заявления и приложениям; иск подаётся по месту нахождения квартиры (статья 30 ГПК РФ).

Возможные варианты действий

1. Попробовать ещё раз решить вопрос без суда: направить продавцу письменное требование подать заявление о погашении ипотеки в МФЦ.
2. Составить иск: суд, истец (вы и другие собственники), ответчик (продавцы), третье лицо — Управление Росреестра, при необходимости Социальный фонд; описание сделки, условие о рассрочке, факт перечисления маткапитала; ссылки на статьи 352 и 488 ГК РФ и статью 25 Закона об ипотеке; просьба признать ипотеку (обременение) прекращённой и погасить запись в ЕГРН; перечень приложений.
3. Оплатить госпошлину по неимущественному требованию (для граждан с сентября 2024 года — 3 000 рублей) и подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
4. После вступления решения в силу подать его в МФЦ для погашения записи.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с записью об ипотеке;
• справку или выписку Социального фонда о перечислении средств продавцу;
• доказательства обращения к продавцу;
• квитанцию об уплате госпошлины и копии иска по числу участников.

Многое зависит от того, известны ли адреса продавцов, живы ли они и были ли оплачены собственные средства по договору полностью. Если продавец умер или не находится, порядок может немного отличаться, и перед подачей иск лучше показать юристу.