Может ли совладелец дома выселить родственников другого собственника

Отец и брат живут в доме как члены семьи собственника доли — вашей мамы, и их право пользования производно от её права. Выселить их другой совладелец может попытаться, но только через суд, и результат во многом зависит от того, когда и с чьего согласия они вселялись, а также от возможности определить порядок пользования домом.

Что говорит закон

• Члены семьи собственника — супруг, дети, родители — имеют право пользоваться жилым помещением наравне с ним (ст. 31 ЖК РФ).
• Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ). Поэтому вселение новых жильцов обычно требует согласия всех сособственников, но люди, жившие в доме до того, как зять стал собственником, вселялись при иных обстоятельствах — это важно.
• Снятие с регистрационного учёта без согласия гражданина производится только на основании решения суда о выселении или признании утратившим право пользования.
• Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли в натуре, если это технически возможно (ст. 252 ГК РФ), а при продаже доли постороннему у других сособственников есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Проверить, кому принадлежит дом: если он приобретён в браке родителей, у папы тоже может быть доля в праве (ст. 34 СК РФ), и тогда он проживает как собственник, а не только как член семьи.
2. Не выписываться и не выезжать добровольно по одному лишь требованию зятя.
3. Предложить зятю определить порядок пользования: какие комнаты занимает мамина семья, какие — он. При отказе — иск об определении порядка пользования (ст. 247 ГК РФ).
4. Обсудить выкуп его долей или продажу маминой доли ему за справедливую цену — иногда это наиболее реальный способ разрешить конфликт.
5. Если зять подаст иск о выселении — участвовать в деле, представлять доказательства длительного проживания и вселения с согласия собственников.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН на дом и землю.
• Решение суда, по которому зятю перешли доли.
• Документы о браке родителей и покупке дома.
• Домовую книгу или сведения о регистрации отца и брата.
• Квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов.

Многое зависит от того, как распределены доли, когда отец и брат вселились, являются ли они сами собственниками и можно ли реально разделить дом. Решение суда о долях и документы на дом стоит показать юристу лично, чтобы оценить шансы при возможном иске о выселении.