Как оформить долю супруга в квартире полностью на другого супруга

Простого «отказа» от доли в пользу другого собственника закон не предусматривает: долю нужно передать по сделке. Между супругами чаще всего используют договор дарения доли, реже — куплю-продажу или брачный договор. Сделка с долей, как правило, удостоверяется нотариусом.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой имущество. Супруг может подарить свою 1/2 долю другому супругу, и тот станет единственным собственником.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению (есть исключения, но к дарению доли между супругами они обычно не относятся).
• Статьи 40–42 СК РФ — брачный договор тоже позволяет изменить режим собственности, но он уместнее, когда квартира — общее совместное имущество, а не долевое.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — подарок недвижимости от члена семьи, в том числе от супруга, налогом на доходы не облагается.
• Статья 333.24 НК РФ — нотариальный тариф за удостоверение дарения супругу составляет 0,3% от стоимости доли, но не менее 200 и не более 100 000 рублей. Дополнительно нотариус берёт плату за услуги правового и технического характера; её размер устанавливает региональная нотариальная палата.

Возможные варианты действий

1. Выбрать нотариуса и заранее уточнить у него итоговую стоимость с учётом тарифа и региональных услуг.
2. Заказать оценку или получить кадастровую стоимость доли — от неё считается тариф.
3. Прийти к нотариусу вдвоём, подписать договор дарения. Нотариус, как правило, сам направляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.
4. Через несколько дней получить выписку из ЕГРН, где единственным собственником указан второй супруг.

Что подготовить

• паспорта обоих супругов;
• документы-основания на квартиру и выписку из ЕГРН;
• свидетельство о браке;
• сведения о стоимости доли.

Стоит учесть, что дарение почти невозможно отменить, а подаренная доля станет личным имуществом одаряемого и будет наследоваться его наследниками. Если цель — обеспечить супруга на случай смерти, иногда разумнее составить завещание. Это лучше обсудить с нотариусом лично до подписания.