Как составить заявление в суд о снятии обременения с квартиры

«Свободная форма» означает, что утверждённого бланка нет, но обязательные реквизиты искового заявления всё равно нужно соблюсти. По сути это иск к продавцам о прекращении ипотеки в силу закона и погашении записи об обременении в ЕГРН, поскольку оплата, включая материнский капитал, по договору уже произведена.

Что говорит закон

• Пункт 5 статьи 488 ГК РФ — при продаже в рассрочку квартира до полной оплаты находится в залоге у продавца.
• Статья 352 ГК РФ — залог прекращается при исполнении обеспеченного обязательства.
• Статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — запись об ипотеке погашается в том числе на основании решения суда.
• Статья 131 ГПК РФ — в иске указываются суд, данные истца и ответчика, в чём нарушение прав, обстоятельства и доказательства, требования, перечень приложений. Статья 132 ГПК РФ — к иску прикладываются квитанция о госпошлине и документы о направлении копий ответчикам.

Возможные варианты действий

Примерная структура заявления:

1. Шапка: наименование районного суда по месту нахождения квартиры; истец (вы и другие собственники, включая детей через законного представителя) с адресами и контактами; ответчики — продавцы; третье лицо — Управление Росреестра по вашему региону.
2. Название: «Исковое заявление о прекращении обременения (ипотеки в силу закона)».
3. Обстоятельства: дата договора купли-продажи, цена, порядок оплаты (собственные средства и материнский капитал), дата регистрации ипотеки, дата перечисления средств Социальным фондом; что продавцы не подали заявление о погашении записи и на обращения не реагируют.
4. Правовое обоснование: ссылки на статьи 352 и 488 ГК РФ и статью 25 Закона об ипотеке.
5. Просьба: признать прекращённой ипотеку в силу закона в отношении квартиры (кадастровый номер) и указать, что решение является основанием для погашения записи в ЕГРН.
6. Приложения, дата и подпись.

Госпошлина по неимущественному иску для граждан с сентября 2024 года составляет 3 000 рублей. Копию иска заранее направляют ответчикам и третьему лицу.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• справку Социального фонда о перечислении средств материнского капитала;
• расписки продавцов о получении собственных средств, если они были;
• доказательства обращения к продавцам и почтовые квитанции.

Многое зависит от того, известно ли, где сейчас продавцы, и полностью ли оплачена квартира. Если продавец умер, ответчиками будут его наследники, а при сложных обстоятельствах составленный текст лучше один раз показать юристу перед подачей.