Как защитить семейное имущество от влияния новой сожительницы отца
Вопрос
Здравствуйте.
Мне нужен совет. Моя мама умерла 5 лет назад. Папа и я владеем нашей двухкомнатной квартирой и дачным домом с участком, гаражом и автомобилем. Я в данное время проживаю с моим маленьким ребёнком за рубежом и не могла часто приезжать в родной город в Россию. Но мой папа жил с нами за рубежом по несколько месяцев.
В день похорон моей мамы уже появилась новая женщина в доме моих родителей и так осталась. Приблизилась к отцу, и у него появились новые мысли, чаще стала не узнавать его, когда он с ней, выпивал чаще. Женщина велела моему отцу год назад получить копию моего паспорта — мол, для того, чтобы не платить папе за мусор. Папа платил сам. В то время у меня появилось странное чувство, плохое предчувствие. Я не могла тогда дать данные паспорта — потому что подала на продление визы. Они попросили другой паспорт. Это была не просьба. Я снова не дала свои данные.
В ту же ночь я оформила все проплаты за квартиры, мусор и прочее через свой счёт.
Было затишье на год. Но та женщина не показывала, но по голосу было слышно — очень сердита.
Сейчас, так и не получив данные паспорта, эта женщина заставила моего папу пойти в ЖЭК и получить справку о составе семьи, и уже, мол, для того, чтобы не платить за мусор на даче. Что я не проживаю там нигде. Папа верит всему. Я тоже бы не придавала значения, но снова неприятное чувство не отпускает.
Я бы хотела оформить всю недвижимость или на своё имя, или на сына. После того, как не стало мамы, папа очень хотел этого. Сейчас он не совсем хочет и странно иногда говорит, думает, иногда сердится на меня, кричит. Чувствуется чужое влияние. Он говорит, что этой женщине ничего не надо, у неё всё есть. У неё 3 сына и больше 5 внуков. Живёт она в старенькой квартирке на окраине города.
Права ли я, что так думаю? Хочу защитить своего сына, мамин дом и папу, нашу семью. Помогите, пожалуйста, советом.
Возможный подход к решению
Ваша доля в квартире, даче и другом имуществе принадлежит вам, и без вашего участия ею никто распорядиться не может; справка о составе семьи или копия паспорта прав на неё не дают. Долей отца он вправе распоряжаться сам, и переоформить её на вас или сына можно только по его собственной воле — дарением или завещанием. При этом есть законные способы снизить риски.
Что говорит закон
- Статьи 246 и 247 ГК РФ — распоряжение общим имуществом и пользование им осуществляются по соглашению всех собственников, а при продаже доли постороннему у вас есть преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ).
- Статья 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — собственник может подать заявление о невозможности регистрации сделок со своим имуществом без его личного участия; это защищает от подделки доверенностей.
- Статья 1142 ГК РФ — если отец зарегистрирует брак, супруга станет наследником первой очереди наравне с вами. Сожительница без брака и без завещания наследником не является.
- Статья 177 ГК РФ — сделку, совершённую человеком, который не мог понимать значения своих действий, можно оспорить в суде.
- Статьи 29 и 30 ГК РФ — при серьёзном психическом расстройстве или злоупотреблении спиртным человек может быть признан недееспособным или ограниченно дееспособным, но только судом и на основании экспертизы.
Возможные варианты действий
- Получить выписки из ЕГРН на все объекты и подать заявление о запрете регистрации без личного участия на свою долю.
- Спокойно обсудить с отцом оформление дарения его доли или завещания; это его решение, давление обычно только усиливает конфликт.
- Если заметны признаки ухудшения памяти, предложить отцу пройти обследование: заключение врача пригодится, если позже придётся оспаривать сделки.
- Следить за коммунальными счетами и сведениями о зарегистрированных в квартире: вселить постороннего без вашего согласия нельзя.
Что подготовить
- свидетельства о праве на наследство после мамы и выписки из ЕГРН;
- документы на гараж и автомобиль;
- подтверждение оплаты коммунальных услуг с вашего счёта.
Многое зависит от состояния здоровья отца, размера долей и того, вступит ли он в брак. Если заметите подозрительные действия с имуществом, стоит сразу показать документы юристу лично.
Разбор носит информационный характер и описывает возможные варианты действий по законодательству РФ. Он не заменяет консультацию юриста, который изучит документы по вашему делу.
Похожие вопросы
Регистрация гражданского мужа в квартире, купленной на маткапитал
Купила квартиру на материнский капитал, живу с гражданским мужем, который является отцом ребёнка и записан в свидетельстве о её рождении. Как прописать его в квартире…
Передача приватизированной квартиры дочери: завещание или дарение
До рождения дочери у меня была сделана приватизация квартиры. Как можно сделать, чтобы потом перешла квартира к ней?
Постановка на учёт на жильё при регистрации по адресу воинской части
Здравствуйте, с 2003 года прописана при воинской части, проживаю со вторым мужем у него в квартире, квартира досталась ему по дарственной, мне она не принадлежит. Двое…
Может ли сын из первого брака претендовать на наследство через 12 лет
Здравствуйте. Умер отец ещё 12 лет назад, сейчас объявился его совершеннолетний сын от предыдущего брака, с которым отец не общался с раннего детства, но платил…
Выселение студента из общежития колледжа за частые вызовы скорой
Человека грозятся выселить из учебного заведения (колледжа) по причине того, что часто вызывает скорую, якобы беспокоя этим остальных. Законно ли это выселение? Если…
Можно ли отстранить ученика начальной школы из-за поведения
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: ребёнок учится в 4 классе, могут ли его отстранить по заявлению родителей — мешает учиться поведением своим — или перевести на…