Регистрация гражданского мужа в квартире, купленной на маткапитал

Регистрация по месту жительства сама по себе не даёт права собственности, поэтому зарегистрировать гражданского мужа можно как члена семьи собственника, не выделяя ему долю. Но есть важная оговорка: при покупке жилья с материнским капиталом закон требует оформить его в общую собственность родителей и детей, и отец ребёнка тоже относится к лицам, которым полагается доля.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жилое помещение, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей. В практике отец ребёнка, не состоящий в браке с матерью, обычно в этот круг не включается, но ребёнок долю получить должен.
• Статья 30 ЖК РФ — собственник вправе предоставить жильё в пользование другому лицу.
• Статья 31 ЖК РФ — вселённые собственником члены семьи пользуются жильём наравне с ним. Если семейные отношения прекращены, право пользования за бывшим членом семьи, как правило, не сохраняется, хотя суд может сохранить его на определённый срок.
• Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» — регистрация носит уведомительный характер и права на жильё не создаёт.

Возможные варианты действий

1. Проверить, выделены ли доли ребёнку (и другим детям) в соответствии с обязательством, данным при использовании капитала. Если нет — это стоит сделать, иначе в будущем возможны проблемы при продаже.
2. Зарегистрировать мужа по месту жительства через МФЦ или Госуслуги: нужны паспорта, документы о собственности и согласие всех собственников (за несовершеннолетних соглашаются законные представители).
3. Как вариант, оформить временную регистрацию по месту пребывания на определённый срок — её проще прекратить.
4. Для большей защиты можно заключить письменное соглашение о порядке пользования квартирой, где прямо указать, что право пользования прекращается при выезде или прекращении совместного проживания.
5. Если в будущем отношения прекратятся и он не выпишется добровольно, вопрос решается иском о признании утратившим право пользования (ст. 31 ЖК РФ).

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на квартиру;
• паспорта и свидетельство о рождении ребёнка;
• документы об использовании материнского капитала и нотариальное обязательство о выделении долей;
• письменное соглашение о пользовании, если решите его оформить.

Исход в спорной ситуации зависит от того, как оформлены доли, были ли вложения мужа в покупку или ремонт и как сложатся отношения. Если сомневаетесь в правильности оформления долей по маткапиталу, стоит показать документы юристу или нотариусу.