Передача приватизированной квартиры дочери: завещание или дарение

Есть два основных пути: оставить квартиру дочери по завещанию, чтобы она перешла к ней после смерти, или подарить её уже сейчас. Без завещания дочь унаследует квартиру по закону, но наравне с другими наследниками первой очереди — супругой и родителями, если они будут живы.

Что говорит закон

• Статья 1142 ГК РФ — дети, супруг и родители являются наследниками первой очереди и наследуют в равных долях.
• Статьи 1118–1124 ГК РФ — завещание составляется лично, удостоверяется нотариусом и может быть в любой момент изменено или отменено. Квартира, полученная при приватизации до брака или в браке, принадлежит лично получившему её (статья 36 СК РФ), поэтому согласие супруги не требуется.
• Статья 1149 ГК РФ — несмотря на завещание, обязательную долю получат несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.
• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения квартира переходит сразу после регистрации в Росреестре. Если дочь несовершеннолетняя, дар принимает её законный представитель.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — подарок недвижимости от родителя ребёнку налогом на доходы не облагается.
• Статья 1140.1 ГК РФ — с 2019 года возможен также наследственный договор, но для передачи квартиры одному ребёнку обычно достаточно завещания.

Возможные варианты действий

1. Составить завещание у нотариуса: квартира остаётся вашей, вы сохраняете право продать или изменить решение.
2. Подарить квартиру дочери сейчас, при желании сохранив за собой право проживания. Минус — после регистрации собственником становится дочь, и вернуть квартиру по своему желанию уже не получится.
3. Если дочь ещё несовершеннолетняя, учесть, что распоряжаться подаренной квартирой потом можно будет только с разрешения органа опеки.

Что подготовить

• паспорт и выписку из ЕГРН на квартиру;
• договор приватизации;
• свидетельство о рождении дочери — для дарения.

Выбор зависит от возраста дочери, наличия других наследников и того, хотите ли вы сохранить полный контроль над квартирой при жизни. Перед оформлением стоит обсудить варианты с нотариусом.