Какое жильё положено при переселении из аварийной квартиры по соцнайму

При выселении из аварийного дома нанимателю по договору социального найма, как правило, предоставляют другую благоустроенную квартиру по соцнайму, равнозначную по общей площади, а не по числу жильцов. Отдельные квартиры каждому члену семьи закон автоматически не гарантирует — это возможно в основном тогда, когда семья или её часть признана нуждающейся в жилье.

Что говорит закон

• Если дом признан аварийным и подлежит сносу, выселение нанимателя и членов его семьи происходит с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (ст. 85, 86 ЖК РФ).
• Новое жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в границах того же населённого пункта (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ). Если семья занимала отдельную квартиру, ей должны дать именно квартиру, а не комнаты в коммуналке.
• Все члены семьи нанимателя, зарегистрированные и сохраняющие право пользования, имеют равные с нанимателем права (ст. 69 ЖК РФ) и включаются в новый договор. Фактическое проживание без права пользования прав на новое жильё само по себе не даёт.
• Если кто-то из семьи стоит на учёте как нуждающийся в жилье, суды допускают предоставление жилья с учётом норм предоставления, то есть большей площади или нескольких помещений. Льготы труженика тыла и ликвидатора аварии на ЧАЭС могут давать право на улучшение жилищных условий, но тоже, как правило, через постановку на учёт.
• Порядок признания дома аварийным установлен постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

Возможные варианты действий

1. Запросить в администрации копию заключения межведомственной комиссии и постановления о признании дома аварийным, а также узнать, включён ли дом в региональную программу переселения и в какие сроки.
2. Проверить, кто именно числится в договоре социального найма (ордере) и в выписке из домовой книги, — от этого зависит состав семьи для переселения.
3. Если кто-то из льготников ещё не стоит на учёте нуждающихся, рассмотреть подачу заявления о постановке на учёт: это может повлиять на площадь и количество предоставляемых помещений.
4. Когда администрация предложит конкретную квартиру, осмотреть её и проверить соответствие ст. 89 ЖК РФ. Договор соцнайма на новое жильё подписывает наниматель, члены семьи указываются в нём; их согласие обычно оформляется письменно.
5. Если члены семьи не согласны между собой или с предложенным вариантом, спор решается в суде. При отказе от переезда администрация тоже может обратиться в суд с иском о выселении с предоставлением конкретного жилья.

Что подготовить

• Ордер или договор социального найма, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН об отсутствии другого жилья.
• Удостоверения труженика тыла и участника ликвидации последствий аварии на ЧАЭС, пенсионные удостоверения.
• Техпаспорт квартиры с указанием общей площади, переписку с администрацией.

Уведомление о переселении закон чётко не регламентирует по срокам для нанимателей, но на практике администрация обращается к нанимателю и членам семьи до заключения нового договора. Исход во многом зависит от того, стоят ли льготники на учёте нуждающихся и кто из прописанных сохраняет право пользования. Если интересы членов семьи расходятся, документы стоит показать юристу до подписания каких-либо соглашений.