Когда в новостройке начинают начислять взносы на капремонт

Для новостроек действительно предусмотрена отсрочка: обязанность платить взносы на капитальный ремонт возникает не сразу после сдачи дома, а в срок, который устанавливает регион, но не позднее пяти лет с даты включения дома в региональную программу капремонта. Конкретный срок нужно смотреть в законе вашего субъекта.

Что говорит закон

• Статья 169 ЖК РФ закрепляет обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
• Часть 5.1 статьи 170 ЖК РФ: для домов, введённых в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включённых в неё при актуализации, решение о способе формирования фонда принимается и реализуется собственниками в срок, установленный органом власти субъекта, но не позднее чем через пять лет с даты включения дома в программу. С этим связано и начало обязанности по уплате взносов.
• Статья 168 ЖК РФ регулирует региональные программы капремонта и их ежегодную актуализацию — именно включение дома в программу служит точкой отсчёта.
• Региональный закон о капитальном ремонте определяет конкретный срок для новых домов — он может быть и меньше пяти лет.

Важно: пять лет отсчитываются не от сдачи дома и не от покупки квартиры, а от включения дома в региональную программу. Если дом включили в программу через год-два после ввода, фактический срок без взносов будет другим.

Возможные варианты действий

1. Проверить на сайте регионального оператора или в региональной программе, включён ли дом и с какой даты.
2. Изучить региональный закон о капремонте: в нём указан срок возникновения обязанности для новых домов.
3. Если квитанции начали приходить раньше, чем положено, — направить письменный запрос региональному оператору с просьбой обосновать начисление.
4. При отказе пересчитать — обратиться в государственную жилищную инспекцию или в суд.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН или договор на квартиру.
• Сведения о дате ввода дома в эксплуатацию.
• Квитанции с начислением взноса.

Исход зависит от даты включения дома в региональную программу и от редакции регионального закона. Если начисления кажутся необоснованными, стоит показать квитанции и ответ регионального оператора юристу.