Компенсация за снос хозпостроек, признанных самовольными

Если постройки возводились на выделенной земле и с разрешения администрации, у вас есть серьёзные аргументы, что они не являются самовольными. В таком случае снос может быть незаконным, а ущерб — подлежать возмещению. Но многое зависит от того, кто и на каком основании принял решение о сносе.

Что говорит закон

• Самовольной считается постройка, возведённая на земле, не предоставленной для этих целей, без необходимых разрешений или с существенными нарушениям норм (ст. 222 ГК РФ). Постройка, созданная при наличии разрешения и отвода земли по правилам, действовавшим на момент строительства, по общему правилу самовольной не является.
• Убытки, причинённые незаконными действиями органов государственной власти или местного самоуправления, возмещаются за счёт соответствующей казны (ст. 16, 1069 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Выяснить основание сноса: решение суда или решение органа местного самоуправления. Запросите копию решения в администрации.
2. Если снос был по решению администрации — его можно оспорить в суде. Срок на обжалование обычно три месяца с момента, когда вы узнали о нарушении, но при уважительных причинах его можно попросить восстановить.
3. Если было решение суда, о котором вы не знали, — можно ставить вопрос об отмене решения и восстановлении срока на обжалование.
4. Параллельно или после признания решения незаконным — заявить требование о возмещении убытков: стоимости построек и имущества внутри.

Что подготовить

• разрешение администрации 1991 года и документы об отводе земли;
• членскую книжку и документы кооператива;
• фото и иные доказательства существования и стоимости построек и имущества в них.

Исход зависит от того, оформлялись ли права на землю после 1990-х и как именно было мотивировано решение о сносе. С этими документами стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных спорах.